# Rue Bourges, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (48 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81497, -0.58006 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0380.

## La parcelle

- Parcelle : AS 909 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 179 m²
- Identifiant : 33522000AS0909
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM28, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 880 de la commune

- 02/12/2025 ; permis de construire 0335222500041 ; Rue Bourges ; parcelles AS 707, AS 875, AS 877 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 185 m² ; autorisé
- 11/10/2023 ; permis de construire 03352223Z0052 ; 98 Rue Bourges ; parcelle AS 918 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 262 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 63

- 27/08/2025 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 161 000 € ; 47 m² bâtis, 3 426 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 147 500 € ; 47 m² bâtis, 3 138 €/m²
- 20/05/2025 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Dépendance ; 32 000 €
- 27/03/2025 ; vente ; 32 Rue Bourges ; Maison ; 320 000 € ; 81 m² bâtis, 182 m² de terrain, 3 951 €/m²
- 10/03/2025 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 171 300 € ; 47 m² bâtis, 3 645 €/m²
- 07/01/2025 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 275 000 € ; 63 m² bâtis, 4 365 €/m²
- 09/12/2024 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 47 m² bâtis, 1 915 €/m²
- 04/12/2024 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 311 000 € ; 86 m² bâtis, 3 616 €/m²
- 28/10/2024 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance ; 25 000 €
- 07/10/2024 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 277 000 € ; 86 m² bâtis, 3 221 €/m²
- 02/10/2024 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 31 m² bâtis, 3 387 €/m²
- 10/07/2024 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 330 000 € ; 86 m² bâtis, 3 837 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 93 508 € ; 67 m² bâtis, 1 396 €/m²
- 25/04/2024 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement ; 90 000 € ; 20 m² bâtis, 4 500 €/m²
- 16/04/2024 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 46 m² bâtis, 3 696 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement ; 133 000 € ; 31 m² bâtis, 4 290 €/m²
- 13/02/2024 ; vente ; 22 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 157 000 € ; 43 m² bâtis, 3 651 €/m²
- 17/01/2024 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 130 000 € ; 63 m² bâtis, 2 063 €/m²
- 05/01/2024 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 49 m² bâtis
- 28/12/2023 ; vente ; 98 Rue Bourges ; sols ; 176 700 € ; 262 m² de terrain
- 26/12/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 162 000 € ; 47 m² bâtis, 3 447 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 182 000 € ; 47 m² bâtis, 3 872 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 152 000 € ; 42 m² bâtis, 3 619 €/m²
- 21/09/2023 ; vente ; 22 Rue Bourges ; Appartement ; 112 000 € ; 20 m² bâtis, 5 600 €/m²
- 18/07/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 182 700 € ; 48 m² bâtis, 3 806 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 5 Rue Bourges ; Maison ; 422 000 € ; 100 m² bâtis, 124 m² de terrain, 4 220 €/m²
- 01/06/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 207 000 € ; 64 m² bâtis, 3 234 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 26 m² bâtis, 4 731 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 195 000 € ; 47 m² bâtis, 4 149 €/m²
- 10/05/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 124 000 € ; 30 m² bâtis, 4 133 €/m²
- 28/04/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 173 000 € ; 47 m² bâtis, 3 681 €/m²
- 17/04/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 212 000 € ; 47 m² bâtis, 4 511 €/m²
- 07/03/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 30 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 16/02/2023 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 63 m² bâtis, 3 571 €/m²
- 28/12/2022 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement ; 115 000 € ; 20 m² bâtis, 5 750 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 62 m² bâtis, 3 710 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 192 500 € ; 47 m² bâtis, 4 096 €/m²
- 26/07/2022 ; vente ; 36 Rue Bourges ; Dépendance, Maison ; 585 400 € ; 104 m² bâtis, 464 m² de terrain, 5 629 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 182 700 € ; 47 m² bâtis, 3 887 €/m²
- 13/07/2022 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 207 000 € ; 47 m² bâtis, 4 404 €/m²
- 27/06/2022 ; vente ; 98 Rue Bourges ; Dépendance, Maison ; 500 900 € ; 78 m² bâtis, 634 m² de terrain, 6 422 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 47 m² bâtis, 4 149 €/m²
- 15/03/2022 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 234 825,4 € ; 54 m² bâtis, 4 349 €/m²
- 14/03/2022 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 223 000 € ; 49 m² bâtis, 4 551 €/m²
- 01/03/2022 ; vente ; 65 Rue Bourges ; Maison ; 525 000 € ; 115 m² bâtis, 229 m² de terrain, 4 565 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement ; 114 000 € ; 20 m² bâtis, 5 700 €/m²
- 09/11/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 42 m² bâtis, 4 048 €/m²
- 02/11/2021 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 212 500 € ; 47 m² bâtis, 4 521 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 172 000 € ; 43 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 14/10/2021 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 138 500 € ; 23 m² bâtis, 6 022 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 247 000 € ; 63 m² bâtis, 3 921 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 64 Rue Bourges ; Dépendance, Maison ; 405 500 € ; 71 m² bâtis, 436 m² de terrain, 5 711 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 179 900 € ; 47 m² bâtis, 3 828 €/m²
- 12/08/2021 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 183 000 € ; 47 m² bâtis, 3 894 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 192 600 € ; 49 m² bâtis, 3 931 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 20 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 163 275 € ; 43 m² bâtis, 3 797 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 49 m² bâtis, 4 388 €/m²
- 21/05/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance ; 20 000 €
- 29/04/2021 ; vente ; 75 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 255 000 € ; 63 m² bâtis, 4 048 €/m²
- 21/04/2021 ; vente ; 96 Rue Bourges ; Appartement ; 128 000 € ; 24 m² bâtis, 5 333 €/m²
- 07/04/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 22 m² bâtis, 4 773 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 96 Rue Bourges ; Appartement ; 117 000 € ; 24 m² bâtis, 4 875 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 59 Rue Bourges ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 26 m² bâtis, 4 231 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/07/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 47,6 m² ; énergie C, climat A
- 29/07/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 47,6 m² ; énergie C, climat A
- 29/07/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 47,6 m² ; énergie C, climat A
- 29/07/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 47,6 m² ; énergie C, climat A
- 20/07/2026 ; 73 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 34,5 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 15/07/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 47,4 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 02/07/2026 ; 59 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 42,5 m² ; énergie D, climat D
- 30/06/2026 ; 59 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 49 m² ; énergie D, climat D
- 27/05/2026 ; 22 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 26,5 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A
- 21/05/2026 ; 20 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 41,4 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B
- 11/05/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 67 m² ; énergie D, climat B
- 04/05/2026 ; 75 Rue Bourges 33400 Talence ; appartement, 31,5 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 30 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Jean Jaurès (Ecole) ; I.T.E.P. LES CLARINES (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Rue Henri Sicard (12 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-henri-sicard-1360.md ; Rue du Professeur Bergonie (26 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-du-professeur-bergonie-2240.md ; Rue des Sports (29 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-des-sports-2490.md ; Rue Fourcand (33 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-fourcand-1030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-bourges-0380
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0380