# Rue Diderot, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81462, -0.60189 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_0720.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (3)

- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 880 de la commune

- 08/04/2022 ; permis de construire 03352221Z1117 ; 22 Rue Diderot ; parcelle AI 251 ; 2 logements, 273 m² ; terrain 467 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 28/11/2025 ; vente ; 47 Rue Diderot ; Maison ; 342 400 € ; 84 m² bâtis, 295 m² de terrain, 4 076 €/m²
- 15/11/2024 ; vente ; 22 Rue Diderot ; Maison, Dépendance ; 685 000 € ; 138 m² bâtis, 690 m² de terrain, 4 964 €/m²
- 12/10/2023 ; vente ; 22 Rue Diderot ; Maison ; 671 000 € ; 50 m² bâtis, 461 m² de terrain, 13 420 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 22 Rue Diderot ; Maison ; 350 000 € ; 50 m² bâtis, 467 m² de terrain, 7 000 €/m²
- 28/07/2021 ; vente ; 20 Rue Diderot ; Maison ; 439 000 € ; 79 m² bâtis, 341 m² de terrain, 5 557 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/01/2026 ; 43 Rue Diderot 33400 Talence ; appartement, 52 m², construit en 1958 ; énergie E, climat E
- 21/01/2026 ; 47 Rue Diderot 33400 Talence ; maison, 74,4 m² ; énergie E, climat E
- 04/06/2025 ; 47 Rue Diderot 33400 Talence ; maison, 72,6 m² ; énergie E, climat D
- 29/03/2024 ; 22 Rue Diderot 33400 Talence ; maison, 138 m² ; énergie A, climat A
- 17/02/2023 ; 22 Rue Diderot 33400 Talence ; maison, 138 m² ; énergie A, climat A
- 23/06/2022 ; 31 Rue Diderot 33400 Talence ; appartement, 30,1 m² ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Albert Camus (Ecole) ; Ecole maternelle Albert Camus (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 113, dont DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NOUVELLE-AQUITAINE ET DEPARTEMENT GIRONDE (DRFIP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130011042) ; DEPARTEMENT DE LA GIRONDE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/223300013) ; ASS FORMATION PERMANENTE PERSONNEL HOSP (ANFH) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/302695564) ; COMMUNE DE TALENCE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213305220) ; CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305823) ; COMITE GESTION OEUVRES SOC ETS HOSPIT PU (CGOS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775682321)
- Voies voisines : Place Mozart (57 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/place-mozart-1950.md ; Rue Denis Papin (57 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-denis-papin-0700.md ; Rue Edmond Rostand (74 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-edmond-rostand-0810.md ; Résidence Peres (83 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/residence-peres-2awvkl.md ; Rue Dubernat (87 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-dubernat-0770.md ; Avenue de la Vieille Tour (99 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/avenue-de-la-vieille-tour-2610.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-diderot-0720
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_0720