# Rue du Général André, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80459, -0.59843 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_1190.

## La parcelle

- Parcelle : BO 38 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 299 m²
- Identifiant : 33522000BO0038
- Feuille : 000 BO 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 880 de la commune

- 17/08/2020 ; permis de construire 03352220Z1052 ; Rue du General Andre ; parcelle BO 110 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 240 m² ; commencé
- 03/08/2020 ; permis de construire 03352220Z1026 ; 25 Rue du General Andre ; parcelles BO 666, BO 667, BO 668 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 614 m² ; autorisé
- 09/07/2019 ; permis de construire 03352219Z1031 ; 44 Rue du General Andre ; parcelle BO 98 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 181 m² ; commencé
- 08/11/2018 ; permis de construire 03352218Z1063 ; 36 Rue du General Andre ; parcelle BO 35 ; 1 logement, 44 m² ; terrain 299 m² ; terminé
- 14/10/2016 ; permis de construire 03352216Z1062 ; 25 Rue du General Andre ; parcelle BO 670 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 255 m² ; terminé
- 21/09/2016 ; permis de construire 03352216Z1048 ; 25 Rue du General Andre ; parcelle BO 670 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 246 m² ; terminé
- 17/05/2016 ; permis de construire 03352216Z1017 ; 25 Rue du General Andre ; parcelle BO 507 ; 1 logement, 183 m² ; terrain 1 639 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 23/09/2025 ; vente ; Rue du General Andre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 22 357 600 € ; 10 184 m² bâtis, 18 726 m² de terrain
- 20/08/2025 ; vente ; 52 Rue du General Andre ; Maison ; 265 000 € ; 75 m² bâtis, 3 533 €/m²
- 29/08/2024 ; vente ; 28 Rue du General Andre ; Maison ; 667 000 € ; 163 m² bâtis, 767 m² de terrain, 4 092 €/m²
- 17/03/2021 ; vente ; 2 Rue du General Andre ; Maison ; 440 000 € ; 220 m² bâtis, 424 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/01/2026 ; 34 Rue du Général André 33400 Talence ; appartement, 21,4 m² ; énergie D, climat B
- 22/01/2026 ; 34 Rue du Général André 33400 Talence ; appartement, 21,2 m² ; énergie D, climat B
- 22/10/2025 ; Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 125,8 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 25/02/2025 ; 35 Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 28,1 m², construit en 2019 ; énergie C, climat A
- 25/02/2025 ; 35 Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 96 m², construit en 1966 ; énergie C, climat A
- 03/12/2024 ; 32 Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 78,3 m² ; énergie E, climat E
- 11/07/2024 ; 52 Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 82 m² ; énergie E, climat E
- 07/05/2024 ; 28 Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 173,8 m² ; énergie C, climat B
- 09/03/2024 ; 39 Rue du Général André 33400 Talence ; appartement, 28,6 m², construit en 2003 ; énergie D, climat B
- 26/02/2024 ; 38 Rue du Général André 33400 Talence ; maison, 69,1 m² ; énergie E, climat C
- 12/02/2024 ; 39 Rue du Général André 33400 Talence ; appartement, 30,4 m², construit en 2003 ; énergie C, climat B
- 12/02/2024 ; 39 Rue du Général André 33400 Talence ; appartement, 18,8 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée polyvalent Alfred Kastler (Lycée, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Jules Guesde (48 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-jules-guesde-1490.md ; Rue du Docteur Dupeux (78 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-du-docteur-dupeux-0730.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-du-general-andre-1190
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_1190