# Rue Fourcand, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81586, -0.57995 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_1030.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM28, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 880 de la commune

- 20/02/2020 ; permis de démolir 03352220Z7005 ; 16 Rue Fourcand ; parcelle AS 169 ; terrain 125 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 22/10/2025 ; vente ; 31 Rue Fourcand ; Dépendance, Maison ; 372 000 € ; 60 m² bâtis, 495 m² de terrain, 6 200 €/m²
- 13/08/2025 ; vente ; 25 Rue Fourcand ; Maison ; 280 000 € ; 68 m² bâtis, 138 m² de terrain, 4 118 €/m²
- 18/07/2025 ; vente ; 44 Rue Fourcand ; Maison ; 759 000 € ; 130 m² bâtis, 278 m² de terrain, 5 838 €/m²
- 29/09/2023 ; vente ; 21 Rue Fourcand ; Dépendance, Maison ; 325 000 € ; 85 m² bâtis, 264 m² de terrain, 3 824 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 30 Rue Fourcand ; Dépendance, Maison ; 650 000 € ; 117 m² bâtis, 380 m² de terrain, 5 556 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 16 Rue Fourcand ; Maison ; 695 000 € ; 117 m² bâtis, 129 m² de terrain, 5 940 €/m²
- 26/12/2022 ; vente ; 35 Rue Fourcand ; Maison ; 396 330 € ; 100 m² bâtis, 142 m² de terrain, 3 963 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 16 Rue Fourcand ; Maison ; 430 000 € ; 70 m² bâtis, 125 m² de terrain, 6 143 €/m²
- 31/03/2021 ; vente ; 20 Rue Fourcand ; Maison ; 371 000 € ; 60 m² bâtis, 141 m² de terrain, 6 183 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/08/2026 ; 10 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 61,4 m² ; énergie D, climat D
- 05/05/2026 ; 7 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 78,6 m², construit en 1850 ; énergie D, climat D
- 04/12/2025 ; 12 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 102,4 m² ; énergie D, climat D
- 07/04/2025 ; 31 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 78 m² ; énergie D, climat B
- 30/01/2025 ; 25 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 71,6 m², construit en 1956 ; énergie D, climat D
- 10/12/2024 ; 44 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 134,8 m² ; énergie C, climat C
- 09/04/2024 ; 13 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 63 m², construit en 1945 ; énergie F, climat F
- 24/05/2023 ; 21 Rue Fourcand 33400 Talence ; appartement, 95 m² ; énergie D, climat D
- 15/03/2023 ; Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 61,4 m² ; énergie E, climat E
- 22/02/2023 ; 30 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 165 m² ; énergie D, climat D
- 29/01/2023 ; 18 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 70,8 m² ; énergie D, climat D
- 16/01/2023 ; 16 Rue Fourcand 33400 Talence ; maison, 148 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 29 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Jean Jaurès (Ecole) ; I.T.E.P. LES CLARINES (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 518, dont COMMUNE DE TALENCE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213305220) ; A.E.D.EXPERTISES (AED GROUPE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/500778030) ; ACTES (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/753212729) ; ICOMME (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/480921626) ; TLM ARCHITECTURE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/803101013) ; DUVAL / GAUTHIER (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/977946342)
- Voies voisines : Rue Henri Sicard (45 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-henri-sicard-1360.md ; Rue Leonville (53 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-leonville-1620.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-fourcand-1030
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_1030