# Rue Gutenberg, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.81400, -0.59814 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_1310. ## La parcelle - Parcelle : AK 211 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord) - Contenance : 240 m² - Identifiant : 33522000AK0211 - Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 2,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 23,8 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 842 kWh par an, pour 1 627 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (5) - Secteur de diversité sociale : Location sociale - Indice de stationnement - Hauteur de façade - Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU - Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite ### Informations (2) - Périmètre de droit de préemption urbain - Zone d'assainissement collectif ### Servitudes d'utilité publique (1) - Ligne électrique (I4) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 880 de la commune - 02/12/2025 ; permis de construire 0335222500059 ; 1 Rue Gutenberg ; parcelle AK 521 ; 143 m² ; terrain 258 m² ; autorisé - 01/12/2022 ; permis de démolir 03352222Z7028 ; 3 Rue Gutenberg ; parcelle AK 193 ; terrain 14 578 m² ; autorisé ; COMMUNE DE TALENCE - 15/05/2020 ; permis de démolir 03352220Z7007 ; 22 Rue Gutenberg ; parcelle AK 212 ; terrain 166 m² ; autorisé - 09/10/2014 ; permis de construire 03352214Z1066 ; 16 Rue Gutenberg ; parcelles AK 213, AK 427 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 1 250 m² ; terminé - 21/05/2014 ; permis de construire 03352214Z1022 ; 18 Rue Gutenberg ; parcelles AK 213, AK 427 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 1 250 m² ; commencé - 21/05/2014 ; permis de construire 03352214Z1023 ; 16 Rue Gutenberg ; parcelles AK 213, AK 427, AK 428 ; 2 logements, 249 m² ; terrain 3 455 m² ; terminé - 07/04/2014 ; permis de démolir 03352214Z7002 ; 12 Rue Gutenberg ; parcelle AK 215 ; terrain 192 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 05/09/2025 ; vente ; 9 Rue Gutenberg ; Maison ; 600 000 € ; 160 m² bâtis, 271 m² de terrain, 3 750 €/m² - 15/11/2021 ; vente ; 16 Rue Gutenberg ; Maison ; 567 500 € ; 98 m² bâtis, 319 m² de terrain, 5 791 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 23/06/2026 ; 19 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 108,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat D - 22/06/2026 ; 21 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 48,4 m², construit en 1935 ; énergie F, climat C - 20/11/2024 ; 9 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 171 m² ; énergie D, climat D - 21/06/2024 ; 32 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 66,8 m² ; énergie F, climat F - 21/06/2024 ; 32 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 66,8 m² ; énergie F, climat F - 17/06/2024 ; 32 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 66,8 m² ; énergie G, climat F - 23/02/2024 ; 21 Rue Gutenberg 33400 Talence ; maison, 48 m² ; énergie F, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Albert Camus (Ecole) ; Ecole maternelle Albert Camus (Ecole) - Voies voisines : Rue Edouard Branly (75 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-edouard-branly-0820.md ; Rue Camille Pelletan (100 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-camille-pelletan-0470.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-gutenberg-1310 La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_1310