# Rue Matteoti, 33400 Talence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80502, -0.59624 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33522_1850.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 841 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM2, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur de façade

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 880 de la commune

- 03/02/2022 ; permis de construire 03352221Z1111 ; 32 Rue Matteoti ; parcelle BO 145 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 363 m² ; autorisé
- 18/07/2019 ; permis de construire 03352219Z1079 ; 26 Rue Matteoti ; parcelle BO 148 ; 22 m² ; terrain 357 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/talence-33522/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 19/12/2022 ; vente ; 6 Rue Matteoti ; Maison ; 600 000 € ; 115 m² bâtis, 647 m² de terrain, 5 217 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; 14 Rue Matteoti ; Maison, Dépendance ; 300 000 € ; 54 m² bâtis, 1 308 m² de terrain, 5 556 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/04/2026 ; 27 Rue Matteoti 33400 Talence ; maison, 82,8 m² ; énergie B, climat A
- 30/11/2025 ; 32 Rue Matteoti 33400 Talence ; maison, 116,5 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 20/10/2025 ; 28 Rue Matteoti 33400 Talence ; immeuble, construit en 1989 ; énergie C, climat B
- 16/10/2025 ; 28 Rue Matteoti 33400 Talence ; appartement, 32,4 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 05/09/2025 ; 28 Rue Matteoti 33400 Talence ; appartement, 39,8 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 16/07/2025 ; 28 Rue Matteoti 33400 Talence ; appartement, 80,5 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 19/05/2025 ; 30 Rue Matteoti 33400 Talence ; maison, 92 m² ; énergie E, climat E
- 25/04/2025 ; 28 Rue Matteoti 33400 Talence ; appartement, 38 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 28/06/2024 ; 28 Rue Matteoti 33400 Talence ; appartement, 33,5 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 08/02/2024 ; 29 Rue Matteoti 33400 Talence ; maison, 51,4 m² ; énergie D, climat B
- 07/02/2024 ; 29 Rue Matteoti 33400 Talence ; maison, 51,4 m² ; énergie E, climat B
- 10/03/2022 ; 6 Rue Matteoti 33400 Talence ; maison, 114 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Georges Lasserre (Ecole) ; Ecole maternelle Georges Lasserre (Ecole) ; Lycée polyvalent Alfred Kastler (Lycée, internat) ; Lycée polyvalent Victor Louis (Lycée, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler (Lycée, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 227, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; INSTITUT POLYTECHNIQUE DE BORDEAUX (IPB) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/130006356) ; AKIANI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/795068667) ; SANCHEZ GINETTE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/930988183) ; SINDICE LIMITED (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/828088633) ; PATRICE GREZES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/530923226)
- Voies voisines : Rue Jules Guesde (12 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-jules-guesde-1490.md ; Rue du Docteur Dupeux (86 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-du-docteur-dupeux-0730.md ; Rue Ernest Renan (88 m) https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-ernest-renan-0920.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talence-33522/rue-matteoti-1850
La commune : https://aucadastre.fr/talence-33522.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33522_1850