# Le Bas Coudray, Talensac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.09852, -1.93760 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35331_B014.

## La parcelle

- Parcelle : B 494
- Contenance : 840 m²
- Identifiant : 353310000B0494
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 471 kWh par an, pour 1 439 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone NH, zone bâtie ou hameau en espace rural, du PLU Talensac, en vigueur depuis le 19/09/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 25/11/2025 ; vente ; 5420 le Bas Coudray ; Maison, Dépendance ; 125 000 € ; 224 m² bâtis, 35 160 m² de terrain
- 24/11/2025 ; vente ; 5580 le Bas Coudray ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 264 m² bâtis, 11 571 m² de terrain
- 30/04/2025 ; vente ; 5404 le Bas Coudray ; Maison, Dépendance ; 142 500 € ; 58 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 2 457 €/m²
- 14/09/2023 ; vente ; 5618 le Bas Coudray ; Maison, Dépendance ; 242 500 € ; 184 m² bâtis, 3 000 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 25/06/2026 ; 32 le bas coudray 35160 Talensac ; maison, 98,3 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 04/07/2025 ; 1 le bas coudray 35160 Talensac ; maison, 54,9 m², construit en 1973 ; énergie F, climat C
- 21/05/2024 ; 30 le bas coudray 35160 Talensac ; maison, 79 m², construit en 1973 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Voies voisines : Le Bas Coudray (12 m) https://aucadastre.fr/talensac-35331/le-bas-coudray-4k7wuc.md ; Le Haut Coudray (95 m) https://aucadastre.fr/talensac-35331/le-haut-coudray-b782.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/talensac-35331/le-bas-coudray-B014
La commune : https://aucadastre.fr/talensac-35331.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35331_B014