# Impasse Kobe, 40220 Tarnos : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.54032, -1.47272 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40312_1375.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 777 kWh par an, pour 1 589 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U40.9, zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat, du PLUi du Seignanx, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Servitude de mixité sociale (art. L151-15 du CU)
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité FORTE

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain renforcé
- Obligations légales de débroussaillement ( art. 151-53 et art. 161-8 du CU)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/02/2024 ; vente ; 5 Imp Kobe ; Maison ; 807 000 € ; 120 m² bâtis, 1 142 m² de terrain, 6 725 €/m²
- 12/07/2021 ; vente ; 5 Imp Kobe ; Maison ; 578 000 € ; 120 m² bâtis, 1 142 m² de terrain, 4 817 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Genesis international school (Collège, privé, sans cantine) ; GENESIS INTERNATIONAL SCHOOL "GIS" (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 79, dont SAINT PAUL LAVAGE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/788781912) ; SCI ANCHRIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/791698343) ; SCI PETRICO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/819187881) ; GABORIT (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/821884491) ; XABIMMO PATRIMOINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919278697) ; ELORFI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/807866348)
- Voies voisines : Rue de l'Esquiro (20 m) https://aucadastre.fr/tarnos-40312/rue-de-l-esquiro-1112.md ; Allee Oihana (56 m) https://aucadastre.fr/tarnos-40312/allee-oihana-1660.md ; Impasse Ducau (61 m) https://aucadastre.fr/tarnos-40312/impasse-ducau-1055.md ; Avenue du Dauphin (99 m) https://aucadastre.fr/tarnos-40312/avenue-du-dauphin-1030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tarnos-40312/impasse-kobe-1375
La commune : https://aucadastre.fr/tarnos-40312.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40312_1375