# Chemin de Gineste, 81600 Técou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.85242, 1.94969 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81294_0198.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 209,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 972 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AU1, zone a urbaniser, du PLU Tecou, en vigueur depuis le 21/06/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

### Informations (2)

- périmètre de droit de préemption urbain
- Assainissement individuel

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 143 de la commune

- 27/01/2026 ; permis d'aménager 0812942500001 ; Ch de Gineste ; parcelles C 58, C 60, C 1291 ; terrain 17 729 m² ; autorisé ; API
- 26/03/2024 ; permis de construire 08129424T0001 ; Ch de Gineste ; parcelles B 604, B 992, B 994 ; 1 logement, 105 m² ; terminé
- 25/07/2016 ; permis de construire 08129416T0006 ; Gineste ; parcelles C 1366, C 1368 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 2 084 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tecou-81294/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont COMITE DEPARTEMENTAL SPORTS POUR TOUS DU TARN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/448181982) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GTN (SCI GTN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/905357471) ; G.T.S (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/983628785) ; G.T.S.H (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/994083699)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tecou-81294/chemin-de-gineste-0198
La commune : https://aucadastre.fr/tecou-81294.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81294_0198