# Chemin de Chicane, 17460 Tesson : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.63161, -0.65116 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17441_0085. ## La parcelle - Parcelle : AB 123 - Contenance : 1 435 m² - Identifiant : 17441000AB0123 - Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 8 - Bâtiment au point : 1,6 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 43,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 894 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ub, zone d'habitat récent et des écarts du bourg (zone u), du PLU Tesson, en vigueur depuis le 15/12/2021. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - ZONAGE D'ASSAINISSEMENT COLLECTIF ### Servitudes d'utilité publique (1) - Eglise Saint-Grégoire ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 177 de la commune - 07/08/2024 ; permis de construire 01744124S0005 ; Chemin de Chicane ; parcelle B 759 ; 2 logements, 145 m² ; terrain 847 m² ; terminé - 31/07/2020 ; permis de construire 01744120S0005 ; Chemin de Chicane ; parcelle AB 123 ; 1 logement, 147 m² ; terrain 1 435 m² ; terminé - 20/11/2017 ; permis de construire 01744117S0013 ; 20 Chemin de Chicane ; parcelle AB 381 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 929 m² ; terminé - 14/03/2017 ; permis de construire 01744117S0003 ; Chemin de Chicane ; parcelles AB 382, AB 387 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 043 m² ; commencé - 08/03/2017 ; permis de construire 01744117S0002 ; Chemin de Chicane ; parcelles AB 383, AB 386 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 974 m² ; terminé - 26/11/2015 ; permis de construire 01744115S0014 ; Chemin de Chicane ; parcelle AB 140 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 4 000 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tesson-17441/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 22/05/2024 ; vente ; 1 Che de Chicane ; Maison ; 136 100 € ; 82 m² bâtis, 808 m² de terrain, 1 660 €/m² - 01/07/2021 ; vente ; 22 Che de Chicane ; Maison ; 253 150 € ; 242 m² bâtis, 1 043 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1 - 04/02/2024 ; 1 Chemin de Chicane 17460 Tesson ; maison, 82,9 m², construit en 1966 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire de Tesson (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont COMMUNE DE TESSON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211704416) ; CDC DE GEMOZAC ET DE LA SAINTONGE VITICOLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/241700632) ; AU GOUT DU JOUR (LE GOUT DU JOUR) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/943575993) ; 41 RUE SAINT VIVIEN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919570267) ; EPICERIE TESSON (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/850590274) ; LE CHAI DES LUSSAUDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/877743054) - Voies voisines : Rue Jacques Daunas (59 m) https://aucadastre.fr/tesson-17441/rue-jacques-daunas-0123.md ; Impasse des Lussauds (83 m) https://aucadastre.fr/tesson-17441/impasse-des-lussauds-0170.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/tesson-17441/chemin-de-chicane-0085 La commune : https://aucadastre.fr/tesson-17441.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17441_0085