# Rue Andre Dulin, 17460 Tesson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63032, -0.64884 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17441_0002.

## La parcelle

- Parcelle : ZN 101
- Contenance : 4 498 m²
- Identifiant : 17441000ZN0101
- Feuille : 000 ZN 01, échelle 1:2000, édition 8
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 888 kWh par an, pour 1 630 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone d'habitat récent et des écarts du bourg (zone u), du PLU Tesson, en vigueur depuis le 15/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- ZONAGE D'ASSAINISSEMENT COLLECTIF

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Grégoire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 177 de la commune

- 22/06/2017 ; permis de construire 01744117S0006 ; 3 Rue Andre Dulin ; parcelles B 1076, ZN 92 ; 1 logement, 75 m² ; terrain 644 m² ; terminé
- 17/02/2017 ; permis de construire 01744117S0001 ; Rue Andre Dulin ; parcelle ZN 105 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 659 m² ; terminé
- 15/09/2015 ; permis de construire 01744115S0012 ; 11 Rue Andre Dulin ; parcelle B 1080 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 652 m² ; terminé
- 14/04/2015 ; permis de construire 01744115S0001 ; 16 Rue Andre Dulin ; parcelle ZN 108 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 615 m² ; terminé
- 04/08/2014 ; permis de construire 01744114S0019 ; 9 Rue Andre Dulin ; parcelle B 1079 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 820 m² ; commencé
- 25/07/2014 ; permis de construire 01744114S0018 ; Rue Andre Dulin ; parcelle ZN 113 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 629 m² ; terminé
- 15/05/2013 ; permis de construire 01744112S0019 ; 10 Rue Andre Dulin ; parcelles B 1089, ZN 95 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 660 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tesson-17441/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 12/06/2025 ; vente ; 4 Rue Andre Dulin ; Maison ; 171 500 € ; 79 m² bâtis, 610 m² de terrain, 2 171 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 7 Rue Andre Dulin ; Maison ; 178 000 € ; 88 m² bâtis, 639 m² de terrain, 2 023 €/m²
- 23/04/2024 ; vente ; 15 Rue Andre Dulin ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 87 m² bâtis, 1 380 m² de terrain, 2 069 €/m²
- 08/04/2024 ; vente ; 12 Rue Andre Dulin ; Maison ; 210 300 € ; 92 m² bâtis, 669 m² de terrain, 2 286 €/m²
- 21/11/2023 ; vente ; 20 Rue Andre Dulin ; Maison ; 184 300 € ; 95 m² bâtis, 636 m² de terrain, 1 940 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; 22 Rue Andre Dulin ; Maison ; 190 000 € ; 84 m² bâtis, 659 m² de terrain, 2 262 €/m²
- 01/07/2022 ; vente ; 29 Rue Andre Dulin ; Maison ; 240 000 € ; 91 m² bâtis, 647 m² de terrain, 2 637 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 15/09/2025 ; 14 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 96,8 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A
- 21/02/2025 ; 4 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 79,3 m² ; énergie C, climat A
- 29/11/2024 ; 7 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 87 m², construit en 2010 ; énergie C, climat B
- 30/01/2024 ; 15 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 93,2 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A
- 20/01/2024 ; 7 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 88,3 m² ; énergie C, climat A
- 30/11/2023 ; 12 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 92 m², construit en 2013 ; énergie C, climat A
- 20/06/2023 ; 23 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 112,4 m² ; énergie A, climat A
- 18/06/2023 ; 23 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 112,4 m² ; énergie A, climat A
- 14/11/2022 ; 20 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 88,7 m², construit en 2015 ; énergie B, climat A
- 20/06/2022 ; 6 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 101,2 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 10/03/2022 ; 29 Rue Andre Dulin 17460 Tesson ; maison, 103 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de Tesson (Ecole)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tesson-17441/rue-andre-dulin-0002
La commune : https://aucadastre.fr/tesson-17441.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17441_0002