# rue simone veil, 94320 Thiais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.75667, 2.39416 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94073_8532.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 439 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (3)

- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (5)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 322 de la commune

- 27/03/2026 ; permis de construire 09407326C1001 ; 59 Rue Simone Veil ; parcelle AL 187 ; 41 m² ; terrain 478 m² ; commencé ; GEOTHILYS
- 16/02/2024 ; permis de construire 09407323C1014 ; 60 Rue Simone Veil ; parcelle AG 197 ; 100 logements, 6 270 m² ; terrain 5 475 m² ; commencé ; S.C.C.V. ARDEKO MAISON BLEUE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/thiais-94073/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 28

- 30/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 54 Rue Simone Veil ;  ; 203 000 €
- 29/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 54 Rue Simone Veil ;  ; 298 000 €
- 23/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 54 Rue Simone Veil ;  ; 142 000 €
- 23/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 54 Rue Simone Veil ;  ; 248 500 €
- 23/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 54 Rue Simone Veil ;  ; 286 000 €
- 27/11/2025 ; vente ; 54 Rue Simone Veil ; terrains a bâtir ; 5 400 000 € ; 3 379 m² de terrain
- 31/10/2025 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance ; 18 000 €
- 09/09/2025 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 54 m² bâtis
- 27/06/2025 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 354 000 € ; 81 m² bâtis, 4 370 €/m²
- 27/06/2025 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 321 000 € ; 60 m² bâtis, 5 350 €/m²
- 23/05/2024 ; vente ; 20 Rue Simone Veil ; Appartement, Dépendance ; 322 800 € ; 74 m² bâtis, 4 362 €/m²
- 29/02/2024 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Appartement, Dépendance ; 481 505 € ; 83 m² bâtis, 5 801 €/m²
- 27/09/2023 ; vente ; 16 Rue Simone Veil ; Appartement, Dépendance ; 350 300 € ; 80 m² bâtis, 4 379 €/m²
- 15/09/2023 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 360 000 € ; 71 m² bâtis, 5 070 €/m²
- 01/12/2022 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance ; 20 000 €
- 06/10/2022 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 327 700 € ; 58 m² bâtis, 5 650 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance ; 15 000 € ; 5 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 2 500 € ; 63 m² bâtis, 40 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 2 500 € ; 63 m² bâtis, 40 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 480 000 € ; 126 m² bâtis
- 19/07/2022 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 59 m² bâtis, 2 458 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance ; 15 000 €
- 04/02/2022 ; vente ; 30 Rue Simone Veil ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 42 m² bâtis, 5 476 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 8 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 405 830 € ; 83 m² bâtis, 4 890 €/m²
- 03/11/2021 ; vente ; 20 Rue Simone Veil ; Appartement, Dépendance ; 298 680 € ; 68 m² bâtis, 4 392 €/m²
- 28/07/2021 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 63 m² bâtis
- 25/06/2021 ; vente ; 30 Rue Simone Veil ; Appartement, Dépendance ; 195 000 € ; 38 m² bâtis, 5 132 €/m²
- 15/03/2021 ; vente ; 98 Rue Simone Veil ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 63 m² bâtis, 3 810 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/05/2026 ; 14 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 45,3 m² ; énergie C, climat A
- 13/03/2026 ; 14 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 65,8 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A
- 12/03/2026 ; 14 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 65,8 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A
- 27/02/2026 ; 20 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 44,5 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A
- 14/01/2026 ; 8 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 42,1 m² ; énergie B, climat A
- 17/12/2025 ; 12 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 29,2 m² ; énergie C, climat A
- 08/12/2025 ; 30 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 40,1 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 05/12/2025 ; 10 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 39 m² ; énergie C, climat A
- 08/10/2025 ; 16 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 42,6 m² ; énergie B, climat A
- 28/09/2025 ; 10 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 44,9 m² ; énergie C, climat C
- 26/09/2025 ; 12 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 65,2 m² ; énergie C, climat C
- 18/09/2025 ; 20 rue simone veil 94320 Thiais ; appartement, 67,8 m², construit en 2020 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Cours du Hameau (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire Saint Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle Saint Exupéry (Ecole) ; Lycée Cours du Hameau (Lycée, privé, internat) ; Lycée Guillaume Apollinaire (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 218, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; FEDEX EXPRESS FR (transport, https://auregistre.fr/entreprise/973505357) ; UCPA SPORT VACANCES (UCPA) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/775682040) ; CAISSE NATIONALE D'ASSURANCE VIEILLESSE (CNAV) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/180035032) ; TIBCO (TIBCO) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/490697927) ; SELECTA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/552014201)
- Voies voisines : R Maximilien de Robespierre (7 m) https://aucadastre.fr/thiais-94073/r-maximilien-de-robespierre-ow8lpl.md ; Rue Ernest Hemingway (41 m) https://aucadastre.fr/thiais-94073/rue-ernest-hemingway-3158.md ; Rue William Faulkner (48 m) https://aucadastre.fr/thiais-94073/rue-william-faulkner-9730.md ; Rue Pearl Buck (81 m) https://aucadastre.fr/thiais-94073/rue-pearl-buck-7153.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/thiais-94073/rue-simone-veil-8532
La commune : https://aucadastre.fr/thiais-94073.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94073_8532