# Villa Pasteur, 94320 Thiais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.76236, 2.39892 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94073_7145.

## La parcelle

- Parcelle : AB 27
- Contenance : 760 m²
- Identifiant : 94073000AB0027
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 446 kWh par an, pour 1 435 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Petit pavillon du premier Empire et l'obélisque

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 322 de la commune

- 08/11/2018 ; permis de construire 09407318C1033 ; 7 Villa Pasteur ; parcelle AB 16 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 495 m² ; commencé ; LAM IMMO
- 18/10/2017 ; permis de construire 09407317/1023 ; 3 Villa Pasteur ; parcelle AB 14 ; 4 logements, 176 m² ; terrain 1 027 m² ; commencé ; FRAPOLLI

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/thiais-94073/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 25/11/2025 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Dépendance ; 12 014 €
- 16/09/2024 ; vente ; 20 Vla Pasteur ; Dépendance, Maison ; 500 000 € ; 238 m² bâtis, 1 520 m² de terrain
- 24/01/2024 ; vente ; 7 Vla Pasteur ; terrains a bâtir ; 185 000 € ; 320 m² de terrain
- 07/07/2023 ; vente ; 26 Vla Pasteur ; Maison ; 518 000 € ; 109 m² bâtis, 582 m² de terrain, 4 752 €/m²
- 10/05/2023 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Dépendance ; 13 000 €
- 13/02/2023 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Dépendance ; 13 000 €
- 13/02/2023 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Appartement ; 180 000 € ; 50 m² bâtis, 3 600 €/m²
- 18/08/2022 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Appartement ; 250 000 € ; 150 m² bâtis
- 29/07/2022 ; vente ; 6 Vla Pasteur ; Maison ; 585 800 € ; 85 m² bâtis, 423 m² de terrain, 6 892 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 466 700 € ; 100 m² bâtis, 4 667 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 7 Vla Pasteur ; terrains a bâtir ; 170 000 € ; 320 m² de terrain
- 28/12/2021 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 669 000 € ; 233 m² bâtis
- 14/09/2021 ; vente ; 11 Vla Pasteur ; Maison, Dépendance ; 505 010 € ; 109 m² bâtis, 1 497 m² de terrain, 4 633 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 1 Vla Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 150 m² bâtis
- 05/03/2021 ; vente ; 12 Vla Pasteur ; Maison ; 330 000 € ; 76 m² bâtis, 316 m² de terrain, 4 342 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/03/2026 ; 2 Villa Pasteur 94320 Thiais ; appartement, 22,6 m² ; énergie D, climat B
- 15/11/2025 ; 2 Villa Pasteur 94320 Thiais ; appartement, 24,5 m² ; énergie C, climat B
- 05/09/2025 ; 2 Villa Pasteur 94320 Thiais ; appartement, 26,9 m² ; énergie D, climat B
- 09/01/2025 ; 2 Villa Pasteur 94320 Thiais ; appartement, 18,6 m² ; énergie D, climat B
- 29/01/2024 ; 20 Villa Pasteur 94320 Thiais ; maison, 80 m² ; énergie F, climat D
- 11/12/2023 ; 3 Villa Pasteur 94320 Thiais ; appartement, 68,3 m² ; énergie F, climat C
- 23/09/2023 ; 20 Villa Pasteur 94320 Thiais ; appartement, 82,3 m² ; énergie F, climat D
- 09/06/2023 ; 22 Villa Pasteur 94320 Thiais ; maison, 150 m² ; énergie E, climat E
- 16/02/2023 ; 34 Villa Pasteur 94320 Thiais ; maison, 90 m² ; énergie C, climat A
- 28/01/2023 ; 26 Villa Pasteur 94320 Thiais ; maison, 109 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 07/12/2022 ; 22 Villa Pasteur 94320 Thiais ; maison, 58,3 m² ; énergie F, climat F
- 07/12/2022 ; 22 Villa Pasteur 94320 Thiais ; maison, 55,1 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Valéry (Collège) ; Ecole élémentaire Saint Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle Saint Exupéry (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 706, dont CAIXA GERAL DE DEPOSITOS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/306927393) ; CENTRE INTER MEDECINE TRAVAIL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/784346983) ; COMMUNE DE THIAIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219400736) ; ORTIZ QUENTIN ET BISMUTH CHLOE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/887986545) ; PROPRE MULTISERVICE LAVROOM (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/349985226) ; SKY COMPANY SPA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/412378176)
- Voies voisines : Rue Jules Gourié (70 m) https://aucadastre.fr/thiais-94073/rue-jules-gourie-4760.md ; Rue Victor Hugo (80 m) https://aucadastre.fr/thiais-94073/rue-victor-hugo-9640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/thiais-94073/villa-pasteur-7145
La commune : https://aucadastre.fr/thiais-94073.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94073_7145