# Rue Jaiffours, 63300 Thiers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.86268, 3.54319 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63430_1345.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 470,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 507 kWh par an, pour 1 478 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ud1, la zone ud est reservee a l_implantation d_un habitat sous forme de petits collectifs, d_habitat intermediaire ou de villas avec une occupation du sol moyenne a faible, du PLU Thiers, en vigueur depuis le 20/12/2005.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- zone d'assainissement collectif
- retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Faible
- secteur loi montagne
- PERIMETRE DE DROIT DE PREEMPTION URBAIN

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Château des Horts
- Château des Champs

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 24/06/2025 ; vente ; 5 Rue des Jaiffours ; Dépendance, Maison ; 139 360 € ; 142 m² bâtis, 4 360 m² de terrain
- 20/07/2023 ; vente ; 14 Rue des Jaiffours ; Dépendance, Maison ; 142 650 € ; 470 m² bâtis, 4 936 m² de terrain
- 15/10/2022 ; vente ; 7 Rue des Jaiffours ; Maison ; 144 100 € ; 124 m² bâtis, 980 m² de terrain
- 22/04/2022 ; vente ; 12 Rue des Jaiffours ; Dépendance, Maison ; 208 500 € ; 87 m² bâtis, 2 382 m² de terrain, 2 397 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 09/12/2025 ; 14 Rue Jaiffours 63300 Thiers ; maison, 186,5 m², construit en 1972 ; énergie G, climat G
- 16/12/2024 ; 5 Rue Jaiffours 63300 Thiers ; maison, 131 m², construit en 1966 ; énergie F, climat F
- 23/03/2023 ; 14bis Rue Jaiffours 63300 Thiers ; maison, 250,7 m² ; énergie F, climat C
- 15/06/2022 ; 7 Rue Jaiffours 63300 Thiers ; maison, 79 m² ; énergie F, climat E
- 04/11/2021 ; 12 Rue Jaiffours 63300 Thiers ; maison, 89 m², construit en 1983 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée général et technologique Montdory (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont GESTION AUDIT CONSULTANT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/343044194) ; RS SERVICES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/883121121) ; SCI LES RAGONDINS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/512134677) ; COMITE QUARTIER GARE CARREFOUR (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/305232126)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/thiers-63430/rue-jaiffours-1345
La commune : https://aucadastre.fr/thiers-63430.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63430_1345