# Route d’Oussoy, 45260 Thimory : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92018, 2.60385 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45321_0001.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 101,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 507 kWh par an, pour 1 463 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, zone urbaine : extensions périphériques peu denses et à certains hameaux ou lotissements desservis par les réseaux, du PLUi Canaux et Forets en Gatinais, en vigueur depuis le 11/04/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 50 de la commune

- 10/11/2022 ; permis de construire 04532122L0008 ; Route d'Oussoy ; parcelle ZH 55 ; 1 logement, 174 m² ; terrain 3 619 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/thimory-45321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/06/2025 ; vente ; 35 Rte D Oussoy ; Dépendance, Maison ; 184 000 € ; 326 m² bâtis, 6 948 m² de terrain
- 30/12/2022 ; vente ; Rte D Oussoy ; terrains d'agrément ; 37 000 € ; 11 220 m² de terrain
- 06/10/2022 ; vente ; 40 Rte D Oussoy ; Dépendance, Maison ; 165 000 € ; 168 m² bâtis, 4 440 m² de terrain
- 02/07/2022 ; vente ; 30 Rte D Oussoy ; Maison ; 265 000 € ; 296 m² bâtis, 5 164 m² de terrain
- 15/04/2021 ; vente ; 22 Rte D Oussoy ; Maison ; 145 000 € ; 156 m² bâtis, 2 880 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 22/03/2025 ; 22 Route d'Oussoy 45260 Thimory ; maison, 115,5 m² ; énergie E, climat D
- 05/12/2024 ; 35 Route d'Oussoy 45260 Thimory ; maison, 148 m² ; énergie C, climat B
- 20/05/2022 ; 40 Route d’Oussoy 45260 Thimory ; maison, 84,9 m², construit en 1970 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/thimory-45321/route-d-oussoy-0001
La commune : https://aucadastre.fr/thimory-45321.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45321_0001