# Rue de la Source, 77810 Thomery : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.39590, 2.78681 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77463_0780.

## La parcelle

- Parcelle : D 1545 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 89 m²
- Identifiant : 774630000D1545
- Feuille : 000 D 02, échelle 1:1250, édition 9
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 85,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 447 kWh par an, pour 1 438 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, zone urbaine pavillonnaire diffus non couvert par l'avap, du PLU Thomery, en vigueur depuis le 23/05/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 155 de la commune

- 16/11/2020 ; permis de construire 0774632000011 ; 15 Rue de la Source ; parcelle D 1031 ; 1 logement, 134 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/thomery-77463/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/09/2022 ; vente ; 18 Rue de la Source ; Maison ; 168 200 € ; 48 m² bâtis, 475 m² de terrain, 3 504 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 25 Rue de la Source ; Maison ; 80 000 € ; 26 m² bâtis, 299 m² de terrain, 3 077 €/m²
- 27/08/2021 ; vente ; 13 Rue de la Source ; terrains a bâtir ; 105 000 € ; 664 m² de terrain
- 02/07/2021 ; vente ; 15 Rue de la Source ; Maison ; 546 500 € ; 92 m² bâtis, 595 m² de terrain, 5 940 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 13 Rue de la Source ; terrains a bâtir ; 138 000 € ; 1 642 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/01/2026 ; 10 Rue de la Source 77810 Thomery ; maison, 101,3 m² ; énergie E, climat E
- 10/05/2022 ; 18 Rue de la Source 77810 Thomery ; maison, 61 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Jacquemin (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 122, dont EC PILOTAGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/839969730) ; R.G.I. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448829622) ; LB PEINTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/443263132) ; LES CALES DU LOING (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433171733) ; SCI EDELCO EPERNAY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881509814) ; SCI EDELCO IMMO LOIRET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848256673)
- Voies voisines : Rue du 14 Juillet (82 m) https://aucadastre.fr/thomery-77463/rue-du-14-juillet-0378.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/thomery-77463/rue-de-la-source-0780
La commune : https://aucadastre.fr/thomery-77463.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77463_0780