# Impasse des Côteaux, 79100 Thouars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.96761, -0.18452 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79329_2330.

## La parcelle

- Parcelle : 178 ZA 308
- Contenance : 1 620 m²
- Identifiant : 79329178ZA0308
- Feuille : 178 ZA 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 1,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 115 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 715 kWh par an, pour 1 546 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone correspond aux espaces agglomeres recents du centre ville de thouars, des bourgs des autres communes et des villages, du PLUi du Thouarsais, en vigueur depuis le 04/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zones d etude archeologique

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/07/2025 ; vente ; 10 Imp des Coteaux ; Maison ; 244 000 € ; 154 m² bâtis, 1 670 m² de terrain, 1 584 €/m²
- 02/12/2021 ; vente ; 4 Imp des Coteaux ; Maison ; 315 000 € ; 192 m² bâtis, 1 290 m² de terrain, 1 641 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 06/10/2025 ; 4 Impasse des Côteaux 79100 Thouars ; maison, 210,3 m² ; énergie D, climat D
- 18/12/2024 ; 10 Impasse des Côteaux 79100 Thouars ; maison, 234 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 04/12/2023 ; 10 Impasse des Côteaux 79100 Thouars ; maison, 134 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 35 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/05/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont MACAVENUE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/819618802) ; LA MISSE RIEUSE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/804476224) ; CODOMASA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/822868964) ; FAMILIALE LES COTEAUX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/948478300) ; SCI RTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/518266317) ; LES COTEAUX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792084378)
- Voies voisines : Rue des Côteaux (63 m) https://aucadastre.fr/thouars-79329/rue-des-coteaux-ijf113.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/thouars-79329/impasse-des-coteaux-2330
La commune : https://aucadastre.fr/thouars-79329.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79329_2330