# Route de Châteauneuf, 49125 Tiercé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.66203, -0.44119 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49347_0266.

## La parcelle

- Parcelle : A 294
- Contenance : 3 429 m²
- Identifiant : 491320000A0294
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2500, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 548 kWh par an, pour 1 480 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle générale, du PLUi Anjou Loir et Sarthe, en vigueur depuis le 04/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone humide protégée

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 07/11/2024 ; vente ; 474 Rte de Chateauneuf ; Maison, Dépendance ; 170 000 € ; 80 m² bâtis, 2 242 m² de terrain, 2 125 €/m²
- 03/03/2023 ; vente ; 906 Rte de Chateauneuf ; Maison, Dépendance ; 416 000 € ; 330 m² bâtis, 7 144 m² de terrain
- 11/03/2021 ; vente ; 980 Rte de Chateauneuf ; Maison, Dépendance ; 90 000 € ; 97 m² bâtis, 2 059 m² de terrain, 928 €/m²
- 08/01/2021 ; vente ; 908 Rte de Chateauneuf ; Dépendance, Maison ; 241 000 € ; 143 m² bâtis, 1 175 m² de terrain, 1 685 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 01/07/2024 ; 474 Route de Chateauneuf 49125 Tiercé ; maison, 101 m², construit en 1960 ; énergie E, climat C
- 27/07/2022 ; 906 Route de Chateauneuf 49125 Tiercé ; maison, 167 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : Route de Châteauneuf (0 m) https://aucadastre.fr/tierce-49347/route-de-chateauneuf-471f61.md ; Route de Châteauneuf (0 m) https://aucadastre.fr/tierce-49347/route-de-chateauneuf-0038.md ; Route de Monceau (86 m) https://aucadastre.fr/tierce-49347/route-de-monceau-0183.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tierce-49347/route-de-chateauneuf-0266
La commune : https://aucadastre.fr/tierce-49347.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49347_0266