# Route de Clairac, 47400 Tonneins : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.37896, 0.33598 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47310_0230.

## La parcelle

- Parcelle : ZP 107
- Contenance : 8 910 m²
- Identifiant : 47310000ZP0107
- Feuille : 000 ZP 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 871 kWh par an, pour 1 643 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UPa, zone comprenant le tissu urbain résidentiel de faible densité et au caractère végétalisé marqué à maintenir au titre de la préservation des paysages et de la non-aggravation des risques connus (ruissellement, etc...), du PLU Tonneins, en vigueur depuis le 02/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 320 de la commune

- 01/03/2022 ; déclaration préalable 04731022F0010 ; 1443 Route de Clairac ; parcelle ZO 37 ; 640 m² ; terrain 284 570 m² ; autorisé ; ETABLISSEMENT PUBLIC LOCAL D ENSEIGNEMENT ET DE FORMATION PROFESSIONNELLE AGRICOLE DU LOT ET GARONNE
- 13/01/2022 ; permis de démolir 04731021F0002 ; 1443 Route de Clairac ; parcelle ZO 37 ; terrain 284 570 m² ; autorisé ; REGION D'AQUITAINE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tonneins-47310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 26/12/2024 ; vente ; 102 Rte de Clairac ; Dépendance, Maison ; 65 000 € ; 56 m² bâtis, 3 894 m² de terrain, 1 161 €/m²
- 11/08/2023 ; vente ; 634 Rte de Clairac ; Dépendance, Maison ; 68 000 € ; 200 m² bâtis, 17 820 m² de terrain
- 28/06/2023 ; vente ; 406 Rte de Clairac ; Dépendance ; 85 000 € ; 6 327 m² de terrain
- 17/05/2023 ; vente ; 469 Rte de Clairac ; Maison ; 60 000 € ; 79 m² bâtis, 2 701 m² de terrain, 759 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 170 Rte de Clairac ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 78 000 € ; 380 m² bâtis, 4 850 m² de terrain
- 14/04/2021 ; vente ; 240 Rte de Clairac ; Maison ; 250 000 € ; 362 m² bâtis, 4 970 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 04/05/2026 ; 33 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 153,4 m² ; énergie C, climat C
- 04/05/2026 ; 634 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 107 m² ; énergie D, climat B
- 11/06/2024 ; 102 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 69 m² ; énergie E, climat B
- 05/03/2024 ; 539 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 74 m², construit en 1980 ; énergie E, climat E
- 11/07/2023 ; 296 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 114 m², construit en 1982 ; énergie C, climat A
- 09/11/2022 ; 469 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 82 m² ; énergie F, climat F
- 09/06/2022 ; 102 Route de Clairac 47400 Tonneins ; maison, 80 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/05/1989.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 12, dont GFA DE TULOS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/794662957)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tonneins-47310/route-de-clairac-0230
La commune : https://aucadastre.fr/tonneins-47310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47310_0230