# Route de Rodes, 47400 Tonneins : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.35248, 0.33326 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47310_1849.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 860 kWh par an, pour 1 639 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone comprenant les secteurs à vocation naturelle, du PLU Tonneins, en vigueur depuis le 02/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural (L151-19) : Secteur de Unet

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 320 de la commune

- 02/04/2025 ; permis de construire 04731025F0007 ; Route de Rodes ; parcelles ZV 56, ZV 57, ZV 58 ; 58 m² ; terrain 7 230 m² ; commencé ; ENEDIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tonneins-47310/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 24/05/2023 ; vente ; 219 Rte de Rodes ; Maison ; 7 963 € ; 80 m² bâtis, 100 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 24 Rte de Rodes ; Maison ; 40 000 € ; 55 m² bâtis, 151 m² de terrain, 727 €/m²
- 21/06/2022 ; vente ; 186 Rte de Rodes ; Maison, Dépendance ; 74 500 € ; 90 m² bâtis, 7 785 m² de terrain, 828 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; 112 Rte de Rodes ; Maison, Dépendance ; 70 000 € ; 112 m² bâtis, 2 635 m² de terrain, 625 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 06/01/2026 ; 156 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 107,8 m² ; énergie D, climat B
- 06/01/2026 ; 156 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 107,8 m² ; énergie D, climat B
- 10/10/2025 ; 156 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 107,8 m² ; énergie D, climat B
- 20/07/2025 ; 186 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 135 m² ; énergie B, climat A
- 22/05/2025 ; 1571 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 160 m² ; énergie D, climat D
- 18/03/2022 ; 8 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 120 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 11/08/2021 ; 112 Route de Rodes 47400 Tonneins ; maison, 160 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/05/1989.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont COMMUNE DE TONNEINS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214703100) ; VAL AU JEAN (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/534572656) ; SCI DAFIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/383986254) ; MINT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/429892979)
- Voies voisines : Route de Moulerin (61 m) https://aucadastre.fr/tonneins-47310/route-de-moulerin-1850.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tonneins-47310/route-de-rodes-1849
La commune : https://aucadastre.fr/tonneins-47310.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47310_1849