# Impasse Saint Germain, 77200 Torcy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.85326, 2.65880 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77468_0471.

## La parcelle

- Parcelle : BH 131 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 4 222 m²
- Identifiant : 77468000BH0131
- Feuille : 000 BH 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 85,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 372 kWh par an, pour 1 405 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD du PLU Torcy, en vigueur depuis le 24/05/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/10/2024 ; vente ; 1 Imp saint Germain ; Maison ; 335 000 € ; 97 m² bâtis, 3 454 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 3 Imp saint Germain ; Maison ; 330 000 € ; 97 m² bâtis, 3 402 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 20/12/2023 ; 1 Impasse Saint Germain 77200 Torcy ; maison, 98,1 m², construit en 1975 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Le Clos de La Ferme (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Le Clos de La Ferme (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont COMMUNE DE TORCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217704683) ; ENTREPRISE ERIC MARIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/539547422) ; SCI DU 13 RUE PATEU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/327167169) ; ASS AGILITY CLUB 77 LEPIN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/442988572) ; 2ESE CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/913773669) ; TAEKWONDO HAPKIDO CLUB DE CRECY-LA-CHAPELLE (ET ARTS MARTIAUX DIVERS) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/899258982)
- Voies voisines : Allée des Sassiers (21 m) https://aucadastre.fr/torcy-77468/allee-des-sassiers-0472.md ; Impasse des Jardins (53 m) https://aucadastre.fr/torcy-77468/impasse-des-jardins-0238.md ; Avenue du Président François Mitterrand (61 m) https://aucadastre.fr/torcy-77468/avenue-du-president-francois-mitterrand-0442.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/torcy-77468/impasse-saint-germain-0471
La commune : https://aucadastre.fr/torcy-77468.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77468_0471