# Allée Bellevue, 37200 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (53 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.36397, 0.71032 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0491.

## La parcelle

- Parcelle : DE 404 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 272 m²
- Identifiant : 37261000DE0404
- Feuille : 000 DE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 573 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, zone urbaine mixte à dominante d'habitat, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale

### Informations (5)

- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone D de saisine d'archéologie préventive (superficie des parcelles >10 000 m²)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours Sud » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Zone à risques de mouvements de terrains Niveau 3

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 162 de la commune

- 24/05/2024 ; permis de démolir 03726124T0017 ; 20 Allee Bellevue ; parcelle DE 343 ; terrain 1 100 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 22/07/2025 ; vente ; 56 All Bellevue ; Appartement, Dépendance ; 226 415 € ; 83 m² bâtis, 2 728 €/m²
- 13/11/2024 ; vente ; 24 All Bellevue ; Maison ; 302 000 € ; 87 m² bâtis, 222 m² de terrain, 3 471 €/m²
- 12/09/2024 ; vente ; 56 All Bellevue ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 63 m² bâtis, 2 540 €/m²
- 11/06/2024 ; vente ; 56 All Bellevue ; Dépendance, Appartement ; 126 000 € ; 39 m² bâtis, 3 231 €/m²
- 24/07/2023 ; vente ; 56 All Bellevue ; Appartement, Dépendance ; 182 500 € ; 57 m² bâtis, 3 202 €/m²
- 18/07/2023 ; vente ; 56 All Bellevue ; Dépendance, Appartement ; 168 000 € ; 64 m² bâtis, 2 625 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 58 All Bellevue ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 41 m² bâtis, 3 293 €/m²
- 10/02/2023 ; vente ; 56 All Bellevue ; Dépendance, Appartement ; 137 000 € ; 43 m² bâtis, 3 186 €/m²
- 09/05/2022 ; vente ; 30 All Bellevue ; Maison ; 358 770 € ; 102 m² bâtis, 320 m² de terrain, 3 517 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; 58 All Bellevue ; Dépendance ; 16 000 €
- 02/11/2021 ; vente ; 56 All Bellevue ; Dépendance ; 10 000 €
- 23/07/2021 ; vente ; 58 All Bellevue ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 43 m² bâtis, 3 140 €/m²
- 26/05/2021 ; vente ; 56 All Bellevue ; Appartement, Dépendance ; 205 000 € ; 83 m² bâtis, 2 470 €/m²
- 26/04/2021 ; vente ; 58 All Bellevue ; Dépendance, Appartement ; 124 030 € ; 42 m² bâtis, 2 953 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; 46 All Bellevue ; Maison ; 330 500 € ; 133 m² bâtis, 408 m² de terrain, 2 485 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/09/2025 ; 58 Allée Bellevue 37200 Tours ; appartement, 46,1 m², construit en 1999 ; énergie C, climat A
- 27/05/2025 ; 56 Allée Bellevue 37200 Tours ; appartement, 65,3 m², construit en 2000 ; énergie B, climat A
- 25/03/2025 ; 58 Allée Bellevue 37200 Tours ; appartement, 43,5 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B
- 19/03/2025 ; 56 Allée Bellevue 37200 Tours ; appartement, 82 m² ; énergie C, climat A
- 10/03/2025 ; 29 Allée Bellevue 37200 Tours ; maison, 82,3 m² ; énergie D, climat B
- 07/03/2025 ; 38 Allée Bellevue 37200 Tours ; maison, 100 m², construit en 1988 ; énergie B, climat A
- 12/12/2024 ; 52 Allée Bellevue 37200 Tours ; maison, 131,5 m² ; énergie C, climat B
- 02/12/2024 ; 29 Allée Bellevue 37200 Tours ; maison, 82,3 m², construit en 1993 ; énergie D, climat B
- 04/11/2024 ; 56 Allée Bellevue 37200 Tours ; appartement, 41 m², construit en 2000 ; énergie C, climat B
- 09/10/2024 ; 16 Allée Bellevue 37200 Tours ; maison, 102 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 07/06/2024 ; 56 Allée Bellevue 37200 Tours ; appartement, 63,2 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A
- 04/06/2024 ; 24 Allée Bellevue 37200 Tours ; maison, 91 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Arthur Rimbaud (Ecole) ; Ecole élémentaire Jean Giraudoux (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Arthur Rimbaud (Ecole) ; Ecole primaire Maupassant-Montjoyeux (Ecole)
- Voies voisines : Impasse des Essarts (16 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-des-essarts-1704.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/allee-bellevue-0491
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_0491