# Allée Magellan, 37200 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.35110, 0.70388 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3243.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 78,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 572 kWh par an, pour 1 492 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, zone urbaine mixte à dominante d'habitat, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 300m
- Hauteur maximale
- Stationnement 500m

### Informations (4)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone D de saisine d'archéologie préventive (superficie des parcelles >10 000 m²)
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours Sud » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site inscrit : parc de Grammont (ou Grandmont)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 10/07/2025 ; vente ; 2 All Magellan ; Appartement, Dépendance ; 127 000 € ; 96 m² bâtis
- 25/04/2023 ; vente ; 2 All Magellan ; Dépendance, Appartement ; 194 169 € ; 88 m² bâtis
- 21/10/2022 ; vente ; 2 All Magellan ; Appartement, Dépendance ; 143 300 € ; 72 m² bâtis
- 11/01/2022 ; vente ; 2 All Magellan ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 96 m² bâtis, 1 563 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 2 All Magellan ; Appartement ; 166 500 € ; 93 m² bâtis, 1 790 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 2 All Magellan ; Appartement, Dépendance ; 228 100 € ; 96 m² bâtis
- 05/07/2021 ; vente ; 2 All Magellan ; Dépendance, Appartement ; 98 350 € ; 63 m² bâtis
- 22/01/2021 ; vente ; 2 All Magellan ; Appartement ; 143 000 € ; 83 m² bâtis, 1 723 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 30/07/2026 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 81 m², construit en 1965 ; énergie D, climat D
- 10/07/2026 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; immeuble ; énergie D, climat D
- 13/10/2025 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 99,3 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 24/04/2025 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 98,2 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 25/02/2024 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 79 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 15/12/2023 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 67 m² ; énergie D, climat D
- 27/09/2023 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 98,3 m² ; énergie D, climat D
- 02/08/2023 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 64,7 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D
- 05/01/2023 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 97,4 m², construit en 1964 ; énergie D, climat D
- 28/11/2022 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 81 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 13/06/2022 ; 2 Allée Magellan 37200 Tours ; appartement, 80,9 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Avenue Saint-Vincent de Paul (69 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/avenue-saint-vincent-de-paul-4512.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/allee-magellan-3243
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3243