# Boulevard Abel Gance, 37100 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.42639, 0.70998 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0045.

## La parcelle

- Parcelle : AZ 322
- Contenance : 15 847 m²
- Identifiant : 37261000AZ0322
- Feuille : 000 AZ 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 105,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 572 kWh par an, pour 1 491 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UX, zone d'activités économiques, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement 300m
- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 500m

### Informations (4)

- Zone D de bruit du Plan d'Exposition au Bruit (arrêté préfectoral du 11 décembre 2012)
- Zone d'archéologie préventive : Zone D (superficie des parcelles >10 000 m²)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 162 de la commune

- 14/02/2022 ; permis de construire 03726121T0176 ; 3 Boule Abel Gance ; parcelle AZ 221 ; 28 m² ; terrain 6 000 m² ; autorisé ; SOCIETE CIVILE AURELIANIS
- 09/09/2019 ; permis de construire 03726119T0064 ; Boule Abel Gance ; parcelle AZ 221 ; 87 m² ; terrain 6 000 m² ; terminé ; SOCIETE CIVILE AURELIANIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 13/02/2024 ; vente ; Bd Abel Gance ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 259 658,22 € ; 183 m² bâtis, 186 666 m² de terrain
- 13/11/2023 ; vente ; Bd Abel Gance ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 269 515 € ; 2 500 m² bâtis, 9 955 m² de terrain, 908 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 11/10/2023 ; Boulevard Abel Gance 37100 Tours ; appartement, 64,6 m², construit en 1969 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée Jacques de Vaucanson (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 96, dont RENAULT RETAIL GROUP (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/312212301) ; RETAIL GLOBAL SOLUTIONS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/383324449) ; QUINCAILLERIE SETIN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/393472279) ; GENERALI VIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/602062481) ; ETABLISSEMENTS MAILLARD (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/096820097) ; STREETEO (transport, https://auregistre.fr/entreprise/824001028)
- Voies voisines : Rue Georges Méliès (90 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-georges-melies-2223.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/boulevard-abel-gance-0045
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_0045