# Impasse André Maginot, 37100 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41249, 0.68532 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0241.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 98,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 577 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, zone urbaine mixte à dominante d'habitat, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- ER n°25 Emplacement réservé destiné à la deserte des îlots et au désenclavement de l'avenue Maginot proche du Christ Roi (emprise 3,5m)
- OAP d'axe Maginot
- Hauteur maximale
- Stationnement 300m
- Stationnement 500m

### Informations (6)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- DPU délégué à la commune
- Zone d'archéologie préventive : Zone D (superficie des parcelles >10 000 m²)
- Périmètre de nuisances sonores de la ligne de tramway de catégorie 4 (30 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores de la ligne de tramway de catégorie 3 (100 m)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château du Pilorget

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 19/03/2025 ; 70 Impasse André Maginot 37100 Tours ; appartement, 42,1 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Alternance Touraine (, privé) ; Collège privé Christ-Roi Notre-Dame-des-Ailes (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Saint Exupéry (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole) ; Ecole maternelle Croix Pasquier (Ecole) ; Ecole primaire privée Christ-Roi Notre-Dame des Ailes (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 463, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; SHELL FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/780130175)
- Voies voisines : Avenue André Maginot (7 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/avenue-andre-maginot-0243.md ; Rue Pinguet Guindon (48 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-pinguet-guindon-3982.md ; Rue Charles Péguy (50 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-charles-peguy-0962.md ; Avenue de la République (56 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/avenue-de-la-republique-4325.md ; Place Pilorget (83 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/place-pilorget-3967.md ; Rue de la Fosse Marine (84 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-de-la-fosse-marine-1896.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-andre-maginot-0241
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_0241