# Impasse des Fleurettes, 37100 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40258, 0.71378 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_1879.

## La parcelle

- Parcelle : AK 194
- Contenance : 222 m²
- Identifiant : 37261000AK0194
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 1,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 570 kWh par an, pour 1 491 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone à forte valeur patrimoniale, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteurs renvoyées à l'article 10 RU
- OAP Coteaux de Loire
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (7)

- Zone D de bruit du Plan d'Exposition au Bruit (arrêté préfectoral du 11 décembre 2012)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone B (superficie des parcelles >300 m²)
- Zones B ZDE inondables déjà urbanisées , en Zone de dissipation de l'énergie, constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre classé au patrimoine mondial de l'UNESCO

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Portail de la Crosse

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 28/02/2025 ; vente ; Imp des Fleurettes ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 60 m² bâtis, 688 m² de terrain, 1 833 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; Imp des Fleurettes ; Dépendance, Maison ; 159 000 € ; 60 m² bâtis, 688 m² de terrain, 2 650 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 9002 Imp des Fleurettes ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 50 m² bâtis, 788 m² de terrain, 2 700 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 23/10/2024 ; 9 Impasse des Fleurettes 37100 Tours ; maison, 72 m² ; énergie G, climat G
- 12/07/2023 ; 7 Impasse des fleurettes 37100 Tours ; maison, 56,3 m² ; énergie G, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Marmoutier (Collège, privé, internat) ; Ecole primaire privée de la Sainte Face (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Marmoutier (Ecole, privé) ; Ecole primaire Romain Rolland (Ecole) ; ECS Léon Dupont (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée privé Marmoutier (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Impasse Saint-Martin (32 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-saint-martin-4495.md ; Quai de Marmoutier (38 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/quai-de-marmoutier-3346.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-des-fleurettes-1879
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_1879