# Les Mancheses, 37100 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41208, 0.71860 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_jd03ch.

## La parcelle

- Parcelle : AD 470
- Contenance : 16 299 m²
- Identifiant : 37261000AD0470
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 1,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 92,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 570 kWh par an, pour 1 491 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nj, secteur d'espace naturel à vocation récréative ou de loisirs, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteurs non fixées

### Informations (2)

- Zone C de bruit du Plan d'Exposition au Bruit (arrêté préfectoral du 11 décembre 2012)
- Zone d'archéologie préventive : Zone D (superficie des parcelles >10 000 m²)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 162 de la commune

- 10/07/2013 ; permis de construire 03726113T0035 ; 6 Allée des Manchèses ; parcelles AD 580, AD 583, AD 586 ; 1 logement, 155 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Camus-Maurois (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 9, dont SCEA DE LA DOUE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/353528771) ; THEYSSIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852550193) ; SCI EC3G (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879352110) ; H.P.M (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/893915496)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/les-mancheses-jd03ch
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_jd03ch