# Passage Bellanger, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38783, 0.70601 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0478.

## La parcelle

- Parcelle : CL 1038
- Contenance : 478 m²
- Identifiant : 37261000CL1038
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 1,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 16/06/2025 ; vente ; 6 Pas Bellanger ; Dépendance, Maison ; 100 000 € ; 54 m² bâtis, 960 m² de terrain, 1 852 €/m²
- 11/05/2023 ; vente ; 3 Pas Bellanger ; Dépendance, Maison ; 230 000 € ; 77 m² bâtis, 308 m² de terrain, 2 987 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 3 Pas Bellanger ; Maison, Dépendance ; 220 000 € ; 77 m² bâtis, 308 m² de terrain, 2 857 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 20/05/2026 ; 6 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 20,9 m² ; énergie C, climat B
- 19/05/2026 ; 6 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 36,7 m² ; énergie E, climat B
- 19/05/2026 ; 6 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 47,8 m² ; énergie C, climat A
- 04/01/2024 ; 6 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 49 m² ; énergie G, climat D
- 02/11/2023 ; 3 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 57 m² ; énergie D, climat B
- 02/11/2023 ; 3 Passage Bellanger 37000 Tours ; appartement, 18 m² ; énergie D, climat B
- 21/09/2023 ; 3 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 43,9 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 13/09/2023 ; 8 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 87,4 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 10/02/2022 ; 3 Passage Bellanger 37000 Tours ; maison, 77 m², construit en 1947 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sacré-Coeur (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Velpeau (Ecole) ; Ecole maternelle Les Abeilles (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 409, dont ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; SHELL FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/780130175) ; COMMUNE DE TOURS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213702616) ; PLACID TOURS SUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/935248666) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263700288) ; SASU EPONYME (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/851025932)
- Voies voisines : Rue Jolivet (11 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-jolivet-2790.md ; Impasse Viala (30 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-viala-4930.md ; Rue Latham (45 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-latham-3018.md ; Rue Bellanger (48 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-bellanger-0479.md ; Rue Legras (50 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-legras-3040.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/passage-bellanger-0478
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_0478