# Passage James Cane, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38306, 0.68537 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_2625.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 576 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, secteur d'intérêt patrimonial des prébendes, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 500m
- Hauteurs renvoyées à l'article 10 RU

### Informations (4)

- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa  très fort constructibles sous condition
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Jardin des Prébendes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/02/2024 ; vente ; 3 Pas James Cane ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 135 m² bâtis, 1 510 m² de terrain
- 29/12/2022 ; vente ; 7 Pas James Cane ; Maison ; 183 305 € ; 43 m² bâtis, 41 m² de terrain, 4 263 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 24/01/2026 ; 7bis Passage James Cane 37000 Tours ; maison, 52,6 m² ; énergie G, climat F
- 23/06/2025 ; 7 Passage James Cane 37000 Tours ; appartement, 55 m², construit en 2024 ; énergie C, climat A
- 23/06/2025 ; 7 Passage James Cane 37000 Tours ; appartement, 55 m², construit en 2024 ; énergie C, climat A
- 23/06/2025 ; 7 Passage James Cane 37000 Tours ; appartement, 55 m², construit en 2024 ; énergie C, climat A
- 18/12/2023 ; 9 Passage James Cane 37000 Tours ; maison, 57 m² ; énergie D, climat D
- 02/09/2022 ; 7 Passage James Cane 37000 Tours ; maison, 45 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 53 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sainte-Jeanne d'Arc (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole technique privée Esthétique (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée Balzac (Lycée, internat) ; Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 796, dont ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; RESTAUVAL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/448596718) ; BARTHELEMY AVOCATS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/493390991) ; ASSAD-HAD (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775348501) ; ASSOCIATION CORDIA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/412187155) ; OUI STAY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/893073031)
- Voies voisines : Rue James Cane (25 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-james-cane-2627.md ; Rue Claude Thion (35 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-claude-thion-1120.md ; Rue du Cluzel (51 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-cluzel-1170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/passage-james-cane-2625
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_2625