# Rue Bellanger, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (65 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38731, 0.70576 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0479.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 162 de la commune

- 04/06/2025 ; permis de démolir 03726125T0018 ; 25 Rue Bellanger ; parcelle CL 503 ; terrain 250 m² ; autorisé ; LES QUATRE R
- 02/06/2022 ; permis de construire 03726121T0187 ; 49 et Rue Bellanger ; parcelles CL 460, CL 461 ; 1 logement, 367 m² ; terrain 1 047 m² ; terminé
- 09/10/2020 ; permis de démolir 03726120T0040 ; 49/51 Rue Bellanger ; parcelles CL 460, CL 461 ; terrain 1 047 m² ; autorisé
- 08/11/2016 ; permis de construire 03726116T0169 ; 87 Rue Bellanger ; parcelles CL 1247, CL 1251, CL 1275 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 722 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 23/10/2025 ; vente ; 12 Rue Bellanger ; Dépendance, Appartement ; 310 000 € ; 90 m² bâtis, 669 m² de terrain
- 13/08/2025 ; vente ; 61 Rue Bellanger ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 32 m² bâtis
- 25/09/2024 ; vente ; 25 Rue Bellanger ; Appartement, Dépendance ; 575 000 € ; 292 m² bâtis, 2 250 m² de terrain
- 18/09/2024 ; vente ; 38 Rue Bellanger ; Dépendance, Maison ; 143 571 € ; 20 m² bâtis, 630 m² de terrain, 7 179 €/m²
- 21/08/2024 ; vente ; 21 Rue Bellanger ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 43 m² bâtis
- 12/01/2024 ; vente ; 18 Rue Bellanger ; Dépendance, Maison ; 480 000 € ; 130 m² bâtis, 536 m² de terrain, 3 692 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 13 Rue Bellanger ; Appartement ; 50 000 € ; 13 m² bâtis, 3 846 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 29 Rue Bellanger ; Appartement ; 450 000 € ; 118 m² bâtis, 1 455 m² de terrain
- 08/08/2022 ; vente ; 13 Rue Bellanger ; Appartement ; 80 000 € ; 37 m² bâtis, 2 162 €/m²
- 21/07/2022 ; vente ; 36 Rue Bellanger ; Maison ; 476 500 € ; 111 m² bâtis, 194 m² de terrain, 4 293 €/m²
- 10/05/2022 ; vente ; 31 Rue Bellanger ; Dépendance, Appartement ; 400 000 € ; 80 m² bâtis, 82 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 60 Rue Bellanger ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 54 m² bâtis
- 18/08/2021 ; vente ; 27 Rue Bellanger ; Maison, Dépendance ; 140 000 € ; 110 m² bâtis, 580 m² de terrain, 1 273 €/m²
- 07/04/2021 ; vente ; 21 Rue Bellanger ; Appartement ; 145 000 € ; 48 m² bâtis, 3 021 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 31 Rue Bellanger ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 80 m² bâtis, 82 m² de terrain, 2 375 €/m²
- 26/01/2021 ; vente ; 14 Rue Bellanger ; Maison ; 252 000 € ; 58 m² bâtis, 238 m² de terrain, 4 345 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; 53 Rue Bellanger ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 66 m² bâtis, 282 m² de terrain, 3 636 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/08/2026 ; 25 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 70,4 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 20/08/2026 ; 25 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 70,3 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 20/08/2026 ; 25 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 70,4 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 20/08/2026 ; 25 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 73,9 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 20/08/2026 ; 25 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 59,7 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 10/08/2026 ; 30 Rue Bellanger 37000 Tours ; maison, 53,3 m² ; énergie F, climat F
- 01/07/2026 ; 41 Rue Bellanger 37000 Tours ; maison, 68 m² ; énergie E, climat E
- 29/05/2026 ; 31 Rue Bellanger 37000 Tours ; immeuble, construit en 1900 ; énergie F, climat E
- 10/04/2026 ; 19 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 62,6 m² ; énergie F, climat E
- 27/03/2026 ; 21 Rue Bellanger 37000 Tours ; appartement, 36,6 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E
- 26/02/2026 ; 75 Rue Bellanger 37000 Tours ; maison, 80,6 m², construit en 1931 ; énergie F, climat F
- 17/10/2025 ; 1 Rue Bellanger 37000 Tours ; maison, 98,2 m², construit en 1950 ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 26 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sacré-Coeur (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Velpeau (Ecole) ; Ecole maternelle Les Abeilles (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Legras (29 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-legras-3040.md ; Passage Bellanger (37 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/passage-bellanger-0478.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-bellanger-0479
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_0479