# Rue Chalmel, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (59 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38546, 0.69292 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0860.

## La parcelle

- Parcelle : CP 179 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 204 m²
- Identifiant : 37261000CP0179
- Feuille : 000 CP 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 7,6 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 576 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCd, secteur de cohérence urbaine (partie est grammont), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 300m
- Hauteur maximale
- Stationnement 500m

### Informations (4)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa  très fort constructibles sous condition
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Maladrerie Saint-Lazare
- Gare
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Synagogue

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 162 de la commune

- 11/05/2026 ; déclaration préalable 03726126T0484 ; 44 Rue Chalmel ; parcelle CP 89 ; terrain 24 m² ; autorisé ; CHATEL FB
- 21/05/2025 ; déclaration préalable 03726125T0494 ; 44 Rue Chalmel ; parcelle CP 89 ; terrain 115 m² ; autorisé ; CHATEL FB
- 19/03/2021 ; permis de construire 03726120T0139 ; 42 Rue Chalmel ; parcelles CP 223, CP 224 ; 1 logement, 30 m² ; terrain 515 m² ; annulé ; LA FONCIERE DE TELEMAQUE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 07/03/2025 ; vente ; 24 Rue Chalmel ; Dépendance, Appartement ; 218 000 € ; 68 m² bâtis
- 09/04/2024 ; vente ; 31 Rue Chalmel ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 64 m² bâtis
- 30/11/2023 ; vente ; 16 Rue Chalmel ; Appartement ; 32 000 € ; 12 m² bâtis, 2 667 €/m²
- 17/07/2023 ; vente ; 6 Rue Chalmel ; Appartement ; 36 500 € ; 22 m² bâtis, 1 659 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 59 Rue Chalmel ; Maison ; 190 000 € ; 53 m² bâtis, 93 m² de terrain, 3 585 €/m²
- 13/10/2022 ; vente ; 22 Rue Chalmel ; Maison ; 610 000 € ; 85 m² bâtis, 173 m² de terrain, 7 176 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 47 Rue Chalmel ; Maison ; 570 000 € ; 180 m² bâtis, 203 m² de terrain, 3 167 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; 19 Rue Chalmel ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 558 000 € ; 3 940 m² bâtis, 9 432 m² de terrain
- 06/07/2022 ; vente ; 15 Rue Chalmel ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance ; 2 977 000 € ; 2 382 m² bâtis, 7 100 m² de terrain
- 20/05/2022 ; vente ; 32 Rue Chalmel ; Dépendance, Appartement ; 286 400 € ; 86 m² bâtis
- 29/03/2022 ; vente ; 41 Rue Chalmel ; Appartement, Dépendance ; 290 000 € ; 60 m² bâtis, 4 833 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/07/2026 ; 42 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 15,4 m² ; énergie E, climat C
- 29/06/2026 ; 18 Rue Chalmel 37000 Tours ; maison, 89 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 16/02/2026 ; 71 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 108,6 m² ; énergie E, climat E
- 12/11/2025 ; 59 Rue Chalmel 37000 Tours ; maison, 74,9 m², construit en 1955 ; énergie B, climat A
- 01/09/2025 ; 24 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 32,5 m² ; énergie C, climat B
- 01/07/2025 ; 56 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 44,2 m² ; énergie D, climat D
- 26/06/2025 ; 61 Rue Chalmel 37000 Tours ; maison, 112,1 m², construit en 1895 ; énergie D, climat D
- 16/06/2025 ; 15 Rue Chalmel 37000 Tours ; maison, 92 m² ; énergie C, climat C
- 15/06/2025 ; 12 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 52,3 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 22/05/2025 ; 24 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 32,5 m² ; énergie F, climat C
- 03/03/2025 ; 42 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 16,7 m² ; énergie D, climat B
- 26/01/2025 ; 42 Rue Chalmel 37000 Tours ; appartement, 33,8 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 67 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Michelet (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Michelet (Ecole) ; Ecole maternelle Grécourt (Ecole) ; Ecole maternelle Kleiber Suzanne (Ecole) ; Ecole maternelle Marie Curie (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire (Ecole, privé) ; Ecole technique privée Esthétique (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée Balzac (Lycée, internat) ; Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 997, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/425050556) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356)
- Voies voisines : Rue Michelet (17 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-michelet-3450.md ; Rue du 4 septembre 1870 (52 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-4-septembre-1870-7ys9eh.md ; Rue Duportal (62 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-duportal-1580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
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