# Rue Champlain, 37200 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.36915, 0.70166 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_0882.

## La parcelle

- Parcelle : CZ 590
- Contenance : 36 296 m²
- Identifiant : 37261000CZ0590
- Feuille : 000 CZ 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 13,5 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 573 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, zone urbaine mixte à dominante d'habitat, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale
- Stationnement 500m

### Informations (5)

- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone B (superficie des parcelles >300 m²)
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours SCBC » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Zones C F inondables déjà urbanisées centre urbain , en aléa fort, constructibles sous condition
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 1 (300 m)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 16/12/2025 ; vente ; 10 Rue Champlain ; Appartement, Dépendance ; 149 000 € ; 62 m² bâtis
- 07/08/2025 ; vente ; 10 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 136 000 € ; 62 m² bâtis
- 31/03/2025 ; vente ; 10 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 92 m² bâtis
- 10/01/2025 ; vente ; 8 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 62 m² bâtis
- 27/06/2024 ; vente ; 12 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 156 000 € ; 107 m² bâtis
- 01/02/2023 ; vente ; 12 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 66 588 € ; 41 m² bâtis
- 30/05/2022 ; vente ; 10 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 62 m² bâtis
- 01/02/2022 ; vente ; 4 Rue Champlain ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 62 m² bâtis
- 26/10/2021 ; vente ; 12 Rue Champlain ; Dépendance, Appartement ; 123 721 € ; 62 m² bâtis
- 20/05/2021 ; vente ; 12 Rue Champlain ; Appartement, Dépendance ; 65 000 € ; 30 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/01/2026 ; 10 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 93,4 m², construit en 1973 ; énergie C, climat C
- 21/11/2025 ; 2 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 59,6 m², construit en 1973 ; énergie D, climat C
- 14/09/2025 ; 4 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 78,2 m², construit en 1968 ; énergie C, climat C
- 10/02/2025 ; 10 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 60,4 m², construit en 1973 ; énergie C, climat B
- 15/01/2025 ; 4 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 62 m², construit en 1973 ; énergie D, climat C
- 15/01/2025 ; 10 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 63 m², construit en 1973 ; énergie C, climat B
- 18/12/2024 ; 6 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 63,2 m², construit en 1974 ; énergie D, climat C
- 02/12/2024 ; 10 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 71,9 m² ; énergie C, climat B
- 29/10/2024 ; 10 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 63 m² ; énergie D, climat C
- 29/10/2024 ; 4 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 77,8 m², construit en 1973 ; énergie C, climat B
- 28/08/2024 ; 10 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 92,8 m², construit en 1972 ; énergie C, climat B
- 26/03/2024 ; 8 Rue Champlain 37200 Tours ; appartement, 62 m², construit en 1973 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Philippe de Commynes (Collège, ULIS) ; La Compagnie de Formation - Pigier Tours (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 165, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; CSF (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/440283752) ; DALKIA (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/456500537) ; LA COMPAGNIE DE FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/329224562) ; COGESTAR 2 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/431951540) ; CERBALLIANCE CENTRE VAL DE LOIRE (LABORATOIRE ANDRE LESCAROUX) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/816016885)
- Voies voisines : Placis Champlain (48 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/placis-champlain-0881.md ; Rue du Général Aunis (90 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-general-aunis-2095.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-champlain-0882
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_0882