# Rue Clément Ader, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (101 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.37599, 0.70764 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_1140.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 573 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 1 (300 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 162 de la commune

- 11/09/2023 ; permis de démolir 03726123T0021 ; 96 Rue Clement Ader ; parcelle CX 348 ; terrain 167 m² ; autorisé
- 03/03/2022 ; permis de démolir 03726121T0065 ; 94 Rue Clement Ader ; parcelle CX 347 ; terrain 138 m² ; autorisé
- 13/07/2018 ; permis de démolir 03726118T0035 ; 100 Rue Clement Ader ; parcelle CX 350 ; terrain 159 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 24/11/2025 ; vente ; 70 Rue Clement Ader ; Maison ; 205 000 € ; 78 m² bâtis, 153 m² de terrain, 2 628 €/m²
- 14/05/2025 ; vente ; 102 Rue Clement Ader ; Dépendance ; 20 000 €
- 30/01/2025 ; vente ; 56 Rue Clement Ader ; Dépendance, Maison ; 140 000 € ; 46 m² bâtis, 576 m² de terrain, 3 043 €/m²
- 20/06/2024 ; vente ; 78 Rue Clement Ader ; Maison ; 270 000 € ; 70 m² bâtis, 136 m² de terrain, 3 857 €/m²
- 27/03/2023 ; vente ; 100 Rue Clement Ader ; Maison, Dépendance ; 283 620 € ; 56 m² bâtis, 477 m² de terrain, 5 065 €/m²
- 24/02/2023 ; vente ; 54 Rue Clement Ader ; Appartement, Dépendance ; 140 400 € ; 59 m² bâtis, 429 m² de terrain
- 19/10/2022 ; vente ; 45 Rue Clement Ader ; Maison ; 160 000 € ; 75 m² bâtis, 169 m² de terrain, 2 133 €/m²
- 02/08/2022 ; vente ; 81 Rue Clement Ader ; Maison ; 358 780 € ; 112 m² bâtis, 159 m² de terrain, 3 203 €/m²
- 11/05/2022 ; vente ; 74 Rue Clement Ader ; Maison ; 225 000 € ; 90 m² bâtis, 154 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 24/11/2021 ; vente ; 94 Rue Clement Ader ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 80 m² bâtis, 414 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 77 Rue Clement Ader ; Maison ; 291 000 € ; 86 m² bâtis, 154 m² de terrain, 3 384 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; 80 Rue Clement Ader ; Maison ; 416 000 € ; 72 m² bâtis, 154 m² de terrain, 5 778 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D
- 31/08/2026 ; 9 Rue Clément Ader 37000 Tours ; maison, 64 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Flaubert (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Famille (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire Raspail LSF (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 436, dont EG RETAIL (FRANCE) SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/439793811) ; COMMUNE DE TOURS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213702616) ; DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/223700014) ; NORTH ATLANTIC ENERGIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/542010053) ; RESEAU ACTION RSE FRANCE - R.A.R FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/987583432) ; METIS PROJECT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/900299579)
- Voies voisines : Rue Georges Renard (38 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-georges-renard-2230.md ; Rue Bourderon (38 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-bourderon-0710.md ; Rue Pierre Brizon (54 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-pierre-brizon-3940.md ; Rue du docteur jaujas (55 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-docteur-jaujas-1530.md ; Avenue du Château (58 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/avenue-du-chateau-0970.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-clement-ader-1140
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_1140