# Rue de Madagascar, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.39054, 0.70160 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3240.

## La parcelle

- Parcelle : CL 921 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 112 m²
- Identifiant : 37261000CL0921
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 9,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement 300m
- Stationnement 500m
- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone B (superficie des parcelles >300 m²)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 162 de la commune

- 28/02/2022 ; permis de démolir 03726122T0003 ; 51 Rue de Madagascar ; parcelle CL 1189 ; terrain 107 m² ; autorisé
- 01/10/2020 ; permis de démolir 03726120T0032 ; 47 Rue de Madagascar ; parcelle CL 908 ; terrain 78 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/10/2025 ; vente ; 50 Rue de Madagascar ; Maison, Dépendance ; 505 000 € ; 110 m² bâtis, 214 m² de terrain, 4 591 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 53 Rue de Madagascar ; Maison ; 280 000 € ; 68 m² bâtis, 71 m² de terrain, 4 118 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/07/2026 ; 38 Rue de Madagascar 37000 Tours ; maison, 53,8 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 03/12/2025 ; 38 Rue de Madagascar 37000 Tours ; maison, 55 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 17/09/2025 ; 52 Rue de Madagascar 37000 Tours ; maison, 66 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 15/07/2025 ; 49 Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 30,2 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 08/05/2025 ; 56 Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 53,7 m² ; énergie F, climat C
- 12/04/2025 ; 54 Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 36,5 m² ; énergie G, climat C
- 12/04/2025 ; 56bis Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 15,5 m² ; énergie G, climat C
- 06/02/2025 ; 51 Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 21,4 m², construit en 1975 ; énergie F, climat C
- 18/04/2024 ; 53 Rue de Madagascar 37000 Tours ; maison, 71,3 m² ; énergie C, climat C
- 08/03/2024 ; 56 Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 54,6 m², construit en 1945 ; énergie G, climat C
- 23/02/2024 ; 56bis Rue de Madagascar 37000 Tours ; appartement, 15,7 m², construit en 1945 ; énergie F, climat C
- 06/11/2023 ; 38 Rue de Madagascar 37000 Tours ; maison, 46 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sacré-Coeur (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique (Ecole) ; Ecole élémentaire Mirabeau (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Velpeau (Ecole) ; Ecole maternelle d'application Mirabeau (Ecole) ; Ecole maternelle Les Abeilles (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 906, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; GMF ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398972901) ; RESTAUVAL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/448596718) ; RESTORIA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/332323047) ; SOCIETE SEIZE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/326661774)
- Voies voisines : Rue Jean-Jacques Noirmant (18 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-jean-jacques-noirmant-2670.md ; Impasse 59 Rue de la Fuye (44 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-59-rue-de-la-fuye-2019.md ; Rue de la Fuye (50 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-de-la-fuye-2020.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-de-madagascar-3240
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3240