# Rue des Vignes, 37100 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40771, 0.71642 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_4982.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 84,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 566 kWh par an, pour 1 489 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, zone urbaine mixte à dominante d'habitat, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- OAP Coteaux de Loire
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
- Zone C de bruit du Plan d'Exposition au Bruit (arrêté préfectoral du 11 décembre 2012)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Portail de la Crosse

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 162 de la commune

- 20/07/2021 ; permis de démolir 03726121T0028 ; 20 Rue des Vignes ; parcelle AK 511 ; terrain 1 163 m² ; autorisé
- 30/11/2020 ; permis de construire 03726120T0070 ; 20 Rue des Vignes ; parcelle AK 511 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 1 163 m² ; terminé
- 13/03/2020 ; permis de démolir 03726119T0047 ; 20 Rue des Vignes ; parcelle AK 511 ; terrain 1 163 m² ; annulé
- 17/04/2014 ; permis de construire 03726114T0018 ; 34 Rue des Vignes ; parcelles AK 443, AK 451, AK 455 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 1 429 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 22/04/2022 ; vente ; 9 Rue des Vignes ; Maison ; 291 500 € ; 142 m² bâtis, 450 m² de terrain, 2 053 €/m²
- 11/05/2021 ; vente ; 38 Rue des Vignes ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 195 000 € ; 85 m² bâtis, 3 472 m² de terrain, 2 294 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Camus-Maurois (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont MILEE (ADREXO ET LAST SMILE PARTNER) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/315549352) ; CHOTTIN JCS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/480655208) ; SADOJ SARL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/392065116) ; HORTI CENTRE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/912578333) ; SCI S A E (SCI S.A.E) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/445192867) ; SCI BEVIMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/915304299)
- Voies voisines : Rue du Télégraphe (30 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-telegraphe-4715.md ; Allée des Vignes (50 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/allee-des-vignes-4978.md ; Rue de Parçay (90 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-de-parcay-3735.md ; Rue Marcel Gauthier (95 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-marcel-gauthier-3305.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-des-vignes-4982
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_4982