# Rue du Morier, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38140, 0.68018 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3570.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 576 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa  très fort constructibles sous condition
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Jardin des Prébendes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 162 de la commune

- 01/07/2022 ; permis de démolir 03726122T0023 ; 16 Rue du Morier ; parcelle ET 213 ; terrain 427 m² ; autorisé
- 03/03/2022 ; permis de démolir 03726122T0002 ; 24 Rue du Morier ; parcelle ET 219 ; terrain 130 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 02/06/2025 ; vente ; 31 Rue du Morier ; Dépendance, Appartement ; 612 052 € ; 118 m² bâtis, 5 187 €/m²
- 21/02/2025 ; vente ; 10 Rue du Morier ; Maison ; 441 000 € ; 114 m² bâtis, 105 m² de terrain, 3 868 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 7 Rue du Morier ; Dépendance ; 36 500 € ; 207 m² de terrain
- 26/04/2024 ; vente ; 3 Rue du Morier ; Dépendance, Appartement ; 126 000 € ; 36 m² bâtis
- 17/07/2023 ; vente ; 10 Rue du Morier ; Maison ; 415 000 € ; 86 m² bâtis, 105 m² de terrain, 4 826 €/m²
- 23/03/2023 ; vente ; 14 Rue du Morier ; Dépendance, Maison ; 285 000 € ; 70 m² bâtis, 340 m² de terrain, 4 071 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 31 Rue du Morier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 304 800 € ; 200 m² bâtis, 1 524 €/m²
- 05/05/2022 ; vente ; 31 Rue du Morier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 112 000 € ; 50 m² bâtis, 2 240 €/m²
- 04/03/2022 ; vente ; 3 Rue du Morier ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 36 m² bâtis
- 10/12/2021 ; vente ; 11 Rue du Morier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 500 000 € ; 1 921 m² bâtis, 1 293 m² de terrain
- 20/10/2021 ; vente ; 7 Rue du Morier ; Maison, Dépendance ; 400 500 € ; 101 m² bâtis, 314 m² de terrain, 3 965 €/m²
- 13/09/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 31 Rue du Morier ; Appartement, Dépendance ; 189 000 € ; 42 m² bâtis, 4 500 €/m²
- 20/07/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 31 Rue du Morier ; Appartement, Dépendance ; 249 000 € ; 61 m² bâtis, 4 082 €/m²
- 06/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 31 Rue du Morier ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 66 m² bâtis, 3 864 €/m²
- 15/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue du Morier ;  ; 361 700 €
- 18/02/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue du Morier ;  ; 252 500 €
- 15/02/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 51 Rue du Morier ;  ; 335 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/06/2026 ; 3 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 25,7 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 26/05/2026 ; 3 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 39,1 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 14/04/2026 ; 31 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 41,6 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 31 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 39,7 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C
- 21/07/2025 ; 5 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 30,4 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 22/06/2025 ; 14 Rue du Morier 37000 Tours ; maison, 81,9 m² ; énergie C, climat C
- 06/06/2025 ; 5 Rue du Morier 37000 Tours ; immeuble, construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 11/04/2025 ; 3 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 36,5 m² ; énergie E, climat B
- 19/02/2025 ; 31 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 120,1 m², construit en 2021 ; énergie B, climat B
- 17/10/2024 ; 19 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 59 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 17/10/2024 ; 19 Rue du Morier 37000 Tours ; appartement, 87 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 17/10/2024 ; 19 Rue du Morier 37000 Tours ; immeuble, construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 51 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Joué les Tours (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Langeais (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Avertin (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Cyr sur Loire (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint Pierre des Corps (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours - Maternelle (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours Centre (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Tours Nord-Sud (Service Administratif) ; Collège privé Sainte-Jeanne d'Arc (Collège, privé) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale d'Indre-et-Loire (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Rabelais (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 702, dont COMMUNE DE TOURS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213702616) ; DEPARTEMENT DE L'INDRE ET LOIRE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/223700014) ; ASSO AMIS FONDATION MEMOIRE DEPORTATION (AFMD) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/410226518) ; VACANCES & FAMILLES (V ET F) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/310819024) ; CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES D INDRE ET LOIRE (CAF 37) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/775347875) ; ECOLE BRASSART (ECOLE BRASSART) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/450833272)
- Voies voisines : Impasse 12 Rue du Morier (15 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-12-rue-du-morier-3569.md ; Rue Desaix (49 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-desaix-1380.md ; Boulevard Jean Royer (56 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/boulevard-jean-royer-2721.md ; Rue Auguste Chevallier (67 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-auguste-chevallier-0320.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-morier-3570
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3570