# Rue Eugène Durand, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.39630, 0.70279 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_1770.

## La parcelle

- Parcelle : CI 128 (la plus proche : le point est sur la voie, à 11 m)
- Contenance : 80 m²
- Identifiant : 37261000CI0128
- Feuille : 000 CI 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 50,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale
- Stationnement 300m
- Stationnement 500m
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (6)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone B (superficie des parcelles >300 m²)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Périmètre classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Enceinte gallo-romaine
- Eglise Saint-Libert
- Maisons, 42-44 rue Blanqui
- Hôtel du Doyenné de Saint-Gatien
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 162 de la commune

- 16/06/2023 ; permis de démolir 03726123T0017 ; 11 Rue Eugene Durand ; parcelles CI 134, CI 145 ; terrain 200 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 24/05/2024 ; vente ; 16 Rue Eugene Durand ; Maison ; 384 000 € ; 41 m² bâtis, 176 m² de terrain, 9 366 €/m²
- 26/03/2024 ; vente ; 14 Rue Eugene Durand ; Dépendance, Maison ; 670 000 € ; 195 m² bâtis, 778 m² de terrain, 3 436 €/m²
- 13/11/2023 ; vente ; 7 Rue Eugene Durand ; Dépendance, Maison ; 512 800 € ; 106 m² bâtis, 170 m² de terrain, 4 838 €/m²
- 27/07/2023 ; vente ; 22 Rue Eugene Durand ; Maison, Dépendance ; 280 000 € ; 85 m² bâtis, 560 m² de terrain, 3 294 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 11 Rue Eugene Durand ; Maison, Dépendance ; 300 000 € ; 40 m² bâtis, 200 m² de terrain, 7 500 €/m²
- 11/04/2023 ; vente ; 29 Rue Eugene Durand ; Maison ; 370 750 € ; 96 m² bâtis, 85 m² de terrain, 3 862 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 26 Rue Eugene Durand ; Appartement, Dépendance ; 73 500 € ; 18 m² bâtis
- 25/03/2022 ; vente ; 13 Rue Eugene Durand ; Maison, Dépendance ; 420 000 € ; 45 m² bâtis, 139 m² de terrain, 9 333 €/m²
- 26/07/2021 ; vente ; 36 Rue Eugene Durand ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 62 m² bâtis, 2 903 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 16 Rue Eugene Durand ; Maison ; 478 000 € ; 96 m² bâtis, 176 m² de terrain, 4 979 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/04/2026 ; 27 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 35,7 m², construit en 1945 ; énergie G, climat G
- 22/04/2026 ; 26 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; appartement, 48,5 m² ; énergie C, climat A
- 11/07/2025 ; 36 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; appartement, 62 m², construit en 1959 ; énergie C, climat C
- 03/12/2024 ; 8 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 83 m², construit en 1920 ; énergie D, climat D
- 21/03/2024 ; 34 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 99 m² ; énergie E, climat E
- 10/09/2023 ; 16ter Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 80 m² ; énergie E, climat E
- 29/05/2023 ; 22 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 75 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 19/02/2023 ; 11 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 70 m², construit en 1936 ; énergie E, climat E
- 23/01/2023 ; 22 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 73 m² ; énergie E, climat E
- 09/11/2022 ; 29 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; maison, 101,1 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 03/07/2022 ; 26 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; appartement, 20,2 m² ; énergie G, climat C
- 02/02/2022 ; 26 Rue Eugène Durand 37000 Tours ; appartement, 18 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 15 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Mirabeau (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle d'application Mirabeau (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 465, dont PPG AC-FRANCE (SKE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/572093243) ; SODIVITRAGE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/316619618) ; ASSOCIATION GEPALM (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/304940869) ; OLANJALI (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/914187976) ; LA MYRTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/509813697) ; RESEAU CHAINON (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/387943905)
- Voies voisines : Passage Eugène Durand (27 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/passage-eugene-durand-1768.md ; Passage Saint-Pierre (51 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/passage-saint-pierre-4500.md ; Impasse René de Prie (52 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-rene-de-prie-4309.md ; Quai de la Gare du Canal (54 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/quai-de-la-gare-du-canal-2065.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-eugene-durand-1770
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_1770