# Rue Eupatoria, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38484, 0.68944 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_1810.

## La parcelle

- Parcelle : DT 258 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 271 m²
- Identifiant : 37261000DT0258
- Feuille : 000 DT 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 9,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 571 kWh par an, pour 1 492 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, secteur d'intérêt patrimonial des prébendes, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement 300m
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteurs renvoyées à l'article 10 RU
- Stationnement 500m

### Informations (4)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa  très fort constructibles sous condition
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Synagogue
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Jardin des Prébendes
- Maladrerie Saint-Lazare

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 162 de la commune

- 17/06/2026 ; permis de démolir 03726126T0020 ; 14 Rue Eupatoria ; parcelle DT 1595 ; terrain 769 m² ; autorisé
- 19/03/2021 ; permis de démolir 03726121T0009 ; 7 Rue Eupatoria ; parcelle DT 266 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 12/06/2025 ; vente ; 27 Rue Eupatoria ; Appartement ; 84 000 € ; 24 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 13/05/2025 ; vente ; 3 Rue Eupatoria ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 35 000 € ; 30 m² bâtis, 124 m² de terrain, 1 167 €/m²
- 11/04/2025 ; vente ; 4 Rue Eupatoria ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 59 m² bâtis, 3 644 €/m²
- 24/03/2025 ; vente ; 3 Rue Eupatoria ; Dépendance, Appartement, Maison ; 750 000 € ; 286 m² bâtis, 1 315 m² de terrain
- 05/03/2024 ; vente ; 27 Rue Eupatoria ; Dépendance, Appartement ; 202 000 € ; 68 m² bâtis, 2 971 €/m²
- 29/12/2023 ; vente ; 4 Rue Eupatoria ; Dépendance ; 25 000 €
- 14/12/2023 ; vente ; 6 Rue Eupatoria ; Appartement, Dépendance ; 178 000 € ; 53 m² bâtis, 3 358 €/m²
- 22/02/2023 ; vente ; 2 Rue Eupatoria ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 € ; 524 m² bâtis, 0 €/m²
- 10/01/2023 ; vente ; 17 Rue Eupatoria ; Dépendance, Maison ; 320 000 € ; 60 m² bâtis, 512 m² de terrain, 5 333 €/m²
- 21/11/2022 ; vente ; 7 Rue Eupatoria ; Maison ; 390 000 € ; 92 m² bâtis, 4 239 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 27 Rue Eupatoria ; Dépendance, Appartement ; 576 000 € ; 140 m² bâtis
- 15/04/2022 ; vente ; 4 Rue Eupatoria ; Dépendance, Appartement ; 247 800 € ; 67 m² bâtis
- 17/08/2021 ; vente ; 20 Rue Eupatoria ; Maison ; 650 000 € ; 195 m² bâtis, 271 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 27 Rue Eupatoria ; Dépendance, Appartement ; 430 000 € ; 113 m² bâtis
- 25/03/2021 ; vente ; 27 Rue Eupatoria ; Dépendance ; 45 000 € ; 19,06 m² bâtis, 2 361 €/m²
- 11/01/2021 ; vente ; 5 Rue Eupatoria ; Maison ; 537 500 € ; 110 m² bâtis, 160 m² de terrain, 4 886 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/11/2025 ; 3 Rue Eupatoria 37000 Tours ; appartement, 91 m², construit en 1875 ; énergie C, climat C
- 22/08/2025 ; 27 Rue Eupatoria 37000 Tours ; appartement, 159,5 m² ; énergie D, climat D
- 13/08/2025 ; 9bis Rue Eupatoria 37000 Tours ; maison, 46,2 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 06/08/2025 ; 3 Rue Eupatoria 37000 Tours ; appartement, 29,2 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 06/08/2025 ; 3 Rue Eupatoria 37000 Tours ; appartement, 52,3 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 24/04/2025 ; 11 Rue Eupatoria 37000 Tours ; appartement, 66,9 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 25/03/2025 ; 14 Rue Eupatoria 37000 Tours ; maison, 299,5 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 03/03/2025 ; 27 Rue Eupatoria 37000 Tours ; appartement, 22,8 m² ; énergie D, climat D
- 20/02/2025 ; 15 Rue Eupatoria 37000 Tours ; maison, 84 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 20/02/2025 ; 15 Rue Eupatoria 37000 Tours ; maison, 108 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 29/01/2025 ; 3 Rue Eupatoria 37000 Tours ; immeuble, construit en 1945 ; énergie E, climat C
- 20/01/2025 ; 22 Rue Eupatoria 37000 Tours ; maison, 107 m², construit en 1945 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 70 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Michelet (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Michelet (Ecole) ; Ecole maternelle Grécourt (Ecole) ; Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire (Ecole, privé) ; Ecole technique privée Esthétique (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole Tourangelle Supérieure (ETS) (, privé) ; Lycée Balzac (Lycée, internat) ; Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 698, dont SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/425050556) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722) ; RESTORIA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/332323047)
- Voies voisines : Rue Laponneraye (32 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-laponneraye-3005.md ; Rue Alfred de Vigny (54 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-alfred-de-vigny-0120.md ; Impasse 3b Rue Eupatoria (67 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-3b-rue-eupatoria-1808.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-eupatoria-1810
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
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