# Rue Jacques Borgnet, 37100 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.40519, 0.71591 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_2616.

## La parcelle

- Parcelle : AH 541 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 2 831 m²
- Identifiant : 37261000AH0541
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 82 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 570 kWh par an, pour 1 491 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP, zone d'intérêt paysagers des coteaux de la loire et du cher, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur maximale
- OAP Coteaux de Loire
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (6)

- Zone D de bruit du Plan d'Exposition au Bruit (arrêté préfectoral du 11 décembre 2012)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone à risques de mouvements de terrains Niveau 3
- Périmètre classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Portail de la Crosse

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 162 de la commune

- 11/02/2014 ; permis de construire 03726113T0129 ; 12 Rue Jacques Borgnet ; parcelle AK 567 ; 1 logement, 153 m² ; terrain 1 398 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/04/2021 ; vente ; 14 Rue Jacques Borgnet ; Maison ; 177 500 € ; 97 m² bâtis, 485 m² de terrain, 1 830 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Marmoutier (Collège, privé, internat) ; Ecole primaire privée de la Sainte Face (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Marmoutier (Ecole, privé) ; Ecole primaire Romain Rolland (Ecole) ; ECS Léon Dupont (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée privé Marmoutier (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Impasse Jacques Borgnet (29 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-jacques-borgnet-2609.md ; Chemin de Puyraton (63 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/chemin-de-puyraton-4184.md ; Rue Saint-Gatien (83 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-saint-gatien-4471.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-jacques-borgnet-2616
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_2616