# Rue Legras, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (86 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38779, 0.70534 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3040.

## La parcelle

- Parcelle : CL 409
- Contenance : 402 m²
- Identifiant : 37261000CL0409
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 1,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 162 de la commune

- 12/08/2025 ; permis de démolir 03726125T0026 ; 23 Rue Legras ; parcelle CL 679 ; terrain 101 m² ; autorisé
- 25/03/2024 ; permis de démolir 03726124T0016 ; 25 Rue Legras ; parcelle CL 642 ; terrain 242 m² ; autorisé
- 27/12/2019 ; permis de démolir 03726119T0045 ; 51 Rue Legras ; parcelle CL 595 ; terrain 141 m² ; autorisé ; CASALOGIE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 17/12/2025 ; vente ; 74 Rue Legras ; Dépendance, Maison ; 495 000 € ; 110 m² bâtis, 1 060 m² de terrain, 4 500 €/m²
- 20/10/2025 ; vente ; 100 Rue Legras ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 500 € ; 283 m² bâtis, 2 m² de terrain
- 04/09/2025 ; vente ; 9 Rue Legras ; Maison ; 370 000 € ; 85 m² bâtis, 106 m² de terrain, 4 353 €/m²
- 26/07/2024 ; vente ; 23 Rue Legras ; Maison ; 115 000 € ; 40 m² bâtis, 101 m² de terrain, 2 875 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 42 Rue Legras ; Maison ; 400 000 € ; 95 m² bâtis, 306 m² de terrain, 4 211 €/m²
- 19/04/2024 ; vente ; 59 Rue Legras ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 27 m² bâtis
- 23/02/2024 ; vente ; 58 Rue Legras ; Maison ; 200 000 € ; 58 m² bâtis, 129 m² de terrain, 3 448 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 6 Rue Legras ; Maison, Dépendance ; 265 000 € ; 83 m² bâtis, 382 m² de terrain, 3 193 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 20 Rue Legras ; Dépendance, Appartement ; 589 350 € ; 180 m² bâtis, 945 m² de terrain
- 09/11/2023 ; vente ; 40 Rue Legras ; Maison, Dépendance ; 350 000 € ; 73 m² bâtis, 158 m² de terrain, 4 795 €/m²
- 06/11/2023 ; vente ; 49 Rue Legras ; Maison, Dépendance ; 408 500 € ; 90 m² bâtis, 234 m² de terrain, 4 539 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 64 Rue Legras ; Maison ; 260 000 € ; 70 m² bâtis, 121 m² de terrain, 3 714 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 68 Rue Legras ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 46 m² bâtis, 3 022 €/m²
- 03/11/2022 ; vente ; 21 Rue Legras ; Maison ; 305 000 € ; 72 m² bâtis, 97 m² de terrain, 4 236 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 17 Rue Legras ; Dépendance, Maison ; 536 140 € ; 123 m² bâtis, 357 m² de terrain, 4 359 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; 59 Rue Legras ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 28 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; 59 Rue Legras ; Appartement, Dépendance ; 119 900 € ; 28 m² bâtis, 4 282 €/m²
- 12/05/2022 ; vente ; 68 Rue Legras ; Dépendance, Appartement ; 328 000 € ; 89 m² bâtis, 3 685 €/m²
- 29/04/2022 ; vente ; 38 Rue Legras ; Maison, Dépendance ; 230 000 € ; 50 m² bâtis, 152 m² de terrain, 4 600 €/m²
- 22/03/2022 ; vente ; 27 Rue Legras ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 60 m² bâtis, 208 m² de terrain, 5 667 €/m²
- 01/06/2021 ; vente ; 21 Rue Legras ; Maison ; 245 000 € ; 72 m² bâtis, 97 m² de terrain, 3 403 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; 40 Rue Legras ; Dépendance, Maison ; 175 000 € ; 73 m² bâtis, 158 m² de terrain, 2 397 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 66 Rue Legras ; Maison ; 367 000 € ; 70 m² bâtis, 120 m² de terrain, 5 243 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 69 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 46,5 m², construit en 1997 ; énergie D, climat D
- 12/08/2026 ; 59 Rue Legras 37000 Tours ; immeuble, construit en 1924 ; énergie G, climat D
- 11/06/2026 ; 3 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 75 m² ; énergie F, climat F
- 18/02/2026 ; 52 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 63 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 02/12/2025 ; 81 Rue Legras 37000 Tours ; appartement, 27,1 m², construit en 1880 ; énergie E, climat B
- 27/11/2025 ; 52 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 63 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 04/09/2025 ; 74 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 112,6 m², construit en 1910 ; énergie D, climat B
- 27/05/2025 ; 24 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 95 m² ; énergie C, climat C
- 22/04/2025 ; 9 Rue Legras 37000 Tours ; appartement, 57,1 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 13/02/2025 ; 9 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 74,7 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 05/12/2024 ; 16 Rue Legras 37000 Tours ; maison, 203 m² ; énergie D, climat D
- 06/09/2024 ; 73 Rue Legras 37000 Tours ; appartement, 39,2 m², construit en 1940 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sacré-Coeur (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Velpeau (Ecole) ; Ecole maternelle Les Abeilles (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 491, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383952470) ; COMMUNE DE TOURS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213702616) ; PLACID TOURS SUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/935248666) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263700288)
- Voies voisines : Impasse Viala (27 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-viala-4930.md ; Rue Camille Desmoulins (38 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-camille-desmoulins-0805.md ; Passage Bellanger (49 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/passage-bellanger-0478.md ; Rue Jolivet (49 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-jolivet-2790.md ; Rue Bellanger (54 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-bellanger-0479.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-legras-3040
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3040