# Rue Marat, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (97 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.37607, 0.68541 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3290.

## La parcelle

- Parcelle : DR 274 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 255 m²
- Identifiant : 37261000DR0274
- Feuille : 000 DR 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 576 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 500m

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m)
- Zones C TF inondables déjà urbanisées centre urbain ,en aléa  très fort constructibles sous condition
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 162 de la commune

- 11/03/2026 ; permis de démolir 03726126T0008 ; 82 Rue Marat ; parcelle DR 273 ; terrain 270 m² ; autorisé
- 04/11/2022 ; permis de démolir 03726122T0042 ; 66 Rue Marat ; parcelle DR 262 ; terrain 365 m² ; autorisé
- 21/10/2021 ; permis de construire 03726121T0109 ; 55 Rue Marat ; parcelle DR 604 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 373 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 29/12/2025 ; vente ; 112 Rue Marat ; Dépendance ; 30 000 € ; 62 m² de terrain
- 12/08/2025 ; vente ; 43 Rue Marat ; Maison, Dépendance ; 250 000 € ; 71 m² bâtis, 177 m² de terrain, 3 521 €/m²
- 08/08/2025 ; vente ; 40 Rue Marat ; Dépendance, Maison ; 408 000 € ; 96 m² bâtis, 190 m² de terrain, 4 250 €/m²
- 03/12/2024 ; vente ; 119 Rue Marat ; Maison, Dépendance ; 235 000 € ; 84 m² bâtis, 579 m² de terrain, 2 798 €/m²
- 25/11/2022 ; vente ; 54 Rue Marat ; Appartement, Dépendance ; 226 000 € ; 85 m² bâtis, 2 659 €/m²
- 12/05/2022 ; vente ; 104 Rue Marat ; Maison ; 217 800 € ; 54 m² bâtis, 52 m² de terrain, 4 033 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 113 Rue Marat ; Maison ; 220 000 € ; 54 m² bâtis, 196 m² de terrain, 4 074 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 89 Rue Marat ; Maison, Dépendance ; 222 664 € ; 36 m² bâtis, 234 m² de terrain, 6 185 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 51 Rue Marat ; Maison ; 300 000 € ; 61 m² bâtis, 112 m² de terrain, 4 918 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 16 Rue Marat ; Dépendance ; 22 000 € ; 31 m² de terrain
- 23/12/2021 ; vente ; 53 Rue Marat ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 90 m² bâtis, 56 m² de terrain
- 26/11/2021 ; vente ; 40 Rue Marat ; Dépendance, Maison ; 250 000 € ; 96 m² bâtis, 190 m² de terrain, 2 604 €/m²
- 16/09/2021 ; vente ; 45 Rue Marat ; Maison ; 300 000 € ; 72 m² bâtis, 102 m² de terrain, 4 167 €/m²
- 10/09/2021 ; vente ; 53 Rue Marat ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 90 m² bâtis, 56 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/02/2026 ; 99 Rue Marat 37000 Tours ; appartement, 19,2 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 01/12/2025 ; 56 Rue Marat 37000 Tours ; maison, 87,9 m² ; énergie D, climat D
- 19/06/2025 ; 54 Rue Marat 37000 Tours ; appartement, 18,9 m² ; énergie F, climat C
- 25/04/2025 ; 43 Rue Marat 37000 Tours ; maison, 68,9 m², construit en 1924 ; énergie F, climat F
- 14/03/2025 ; 49 Rue Marat 37000 Tours ; appartement, 76,8 m² ; énergie C, climat C
- 03/11/2024 ; 17 Rue Marat 37000 Tours ; maison, 130 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 18/07/2024 ; 40bis Rue Marat 37000 Tours ; maison, 130 m² ; énergie C, climat C
- 12/07/2024 ; 40bis Rue Marat 37000 Tours ; maison, 130 m² ; énergie C, climat C
- 19/04/2024 ; 85 Rue Marat 37000 Tours ; appartement, 41,3 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 22/02/2024 ; 119 Rue Marat 37000 Tours ; maison, 87 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 12/04/2023 ; 43 Rue Marat 37000 Tours ; maison, 67,7 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 09/02/2023 ; 133 Rue Marat 37000 Tours ; maison, 66,9 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 21 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Ferry (Collège) ; Ecole élémentaire André Gide (Ecole) ; Ecole élémentaire Stéphane Pitard (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Georges Duhamel (Ecole) ; Ecole maternelle Jules Ferry (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 482, dont MOBILIANS (MOBILIANS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775688450) ; UNION NATIONALE ASSOCIATIONS CULTUELLES EGLISE PROTESTANTE UNIE DE FRANCE (UNAC EPUDF) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775675465) ; ERIC BOUTELOUP CONSULTING (EBC) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/994229284) ; EVO-KART (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/804736908) ; L'AUTOMOBILE E-MOTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/843149097) ; INDIVISION BRUNEL CLEMENT ET GIRARD MELANIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100642420)
- Voies voisines : Impasse Georges Cuvier (40 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-georges-cuvier-2203.md ; Febvotte Marat (41 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/febvotte-marat-lf7uax.md ; Rue Febvotte (43 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-febvotte-1830.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-marat-3290
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3290