# Rue Marcel Sembat, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.37761, 0.71005 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3310.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 573 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants

### Informations (4)

- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 02/09/2025 ; vente ; 43 Rue Marcel Sembat ; Maison ; 150 000 € ; 74 m² bâtis, 149 m² de terrain, 2 027 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 36 Rue Marcel Sembat ; Appartement, Dépendance ; 144 000 € ; 67 m² bâtis
- 27/05/2025 ; vente ; 32 Rue Marcel Sembat ; Maison ; 157 000 € ; 55 m² bâtis, 168 m² de terrain, 2 855 €/m²
- 06/09/2024 ; vente ; 34 Rue Marcel Sembat ; Dépendance, Appartement ; 112 000 € ; 58 m² bâtis
- 29/09/2023 ; vente ; 36 Rue Marcel Sembat ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 54 m² bâtis, 2 130 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 34 Rue Marcel Sembat ; Dépendance, Appartement ; 104 000 € ; 53 m² bâtis, 1 962 €/m²
- 07/06/2022 ; vente ; 36 Rue Marcel Sembat ; Appartement, Dépendance ; 134 000 € ; 55 m² bâtis
- 01/02/2022 ; vente ; 2 Rue Marcel Sembat ; Dépendance, Maison ; 260 000 € ; 97 m² bâtis, 204 m² de terrain, 2 680 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 57 Rue Marcel Sembat ; Maison, Dépendance ; 190 000 € ; 35 m² bâtis, 326 m² de terrain, 5 429 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 28 Rue Marcel Sembat ; Maison, Dépendance ; 308 000 € ; 80 m² bâtis, 276 m² de terrain, 3 850 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 31 Rue Marcel Sembat ; Maison, Dépendance ; 259 000 € ; 50 m² bâtis, 216 m² de terrain, 5 180 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 36 Rue Marcel Sembat ; Appartement ; 119 000 € ; 67 m² bâtis, 1 776 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/08/2026 ; 44 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 65,3 m², construit en 1958 ; énergie D, climat D
- 11/07/2026 ; 36 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 70,1 m², construit en 1963 ; énergie D, climat D
- 29/06/2026 ; 35 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; maison, 124,9 m², construit en 1930 ; énergie C, climat A
- 04/06/2026 ; 50 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 55 m², construit en 1956 ; énergie D, climat B
- 11/05/2026 ; 40 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 64,5 m², construit en 1958 ; énergie E, climat D
- 06/05/2026 ; 48 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 64,8 m², construit en 1958 ; énergie D, climat D
- 16/03/2026 ; 40 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 54,9 m², construit en 1958 ; énergie E, climat D
- 13/03/2026 ; 46 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 56,3 m² ; énergie F, climat F
- 03/03/2026 ; 52 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 55,6 m² ; énergie F, climat F
- 23/02/2026 ; 50 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 64,4 m², construit en 1958 ; énergie D, climat D
- 01/02/2026 ; 34 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 60,1 m², construit en 1970 ; énergie E, climat D
- 07/11/2025 ; 34 Rue Marcel Sembat 37000 Tours ; appartement, 70,1 m², construit en 1971 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Flaubert (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Famille (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire Raspail LSF (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Rue Paul Appell (11 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-paul-appell-3780.md ; Rue Georges Renard (46 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-georges-renard-2230.md ; Rue du Docteur Lucien Chabry (57 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-docteur-lucien-chabry-1470.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-marcel-sembat-3310
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3310