# Rue Matteoti, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38020, 0.70600 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_3380.

## La parcelle

- Parcelle : CT 30 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 75 m²
- Identifiant : 37261000CT0030
- Feuille : 000 CT 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale

### Informations (7)

- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 1 (300 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m)
- Zones C EP inondables déjà urbanisées centre urbain située en zone d'écoulement préférentiel, constructibles sous condition
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 3 (100 m)
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- SUP T1 d'Indre-et-Loire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 162 de la commune

- 30/04/2025 ; permis de démolir 03726125T0015 ; 17 Rue Matteoti ; parcelle CT 23 ; terrain 185 m² ; autorisé
- 25/07/2022 ; permis de démolir 03726122T0024 ; 53 Rue Matteoti ; parcelle CT 39 ; terrain 265 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 28/11/2025 ; vente ; 59 Rue Matteoti ; Maison, Dépendance ; 100 000 € ; 37 m² bâtis, 282 m² de terrain, 2 703 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 41 Rue Matteoti ; Maison ; 159 960 € ; 69 m² bâtis, 108 m² de terrain, 2 318 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 47 Rue Matteoti ; Maison ; 229 800 € ; 62 m² bâtis, 113 m² de terrain, 3 706 €/m²
- 09/02/2024 ; vente ; 39 Rue Matteoti ; Maison ; 170 000 € ; 50 m² bâtis, 135 m² de terrain, 3 400 €/m²
- 03/02/2023 ; vente ; 13 Rue Matteoti ; Maison ; 220 000 € ; 60 m² bâtis, 117 m² de terrain, 3 667 €/m²
- 24/08/2022 ; vente ; 33 Rue Matteoti ; Maison ; 130 000 € ; 77 m² bâtis, 172 m² de terrain, 1 688 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 53 Rue Matteoti ; Dépendance, Maison ; 210 000 € ; 67 m² bâtis, 795 m² de terrain, 3 134 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 35 Rue Matteoti ; Maison ; 175 000 € ; 60 m² bâtis, 75 m² de terrain, 2 917 €/m²
- 16/02/2021 ; vente ; 17 Rue Matteoti ; Maison ; 178 800 € ; 44 m² bâtis, 186 m² de terrain, 4 064 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/07/2026 ; 54 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 113 m², construit en 1938 ; énergie D, climat D
- 05/06/2026 ; 63 Rue Matteoti 37000 Tours ; appartement, 45,1 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 30/04/2026 ; 42 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 63,7 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 31/03/2026 ; 38 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 88 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 20/02/2026 ; 63 Rue Matteoti 37000 Tours ; appartement, 46,4 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B
- 07/07/2025 ; 35 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 65 m² ; énergie D, climat B
- 20/06/2025 ; 41 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 67,9 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 19/05/2025 ; 41 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 68 m² ; énergie E, climat C
- 16/04/2025 ; 59 Rue Matteoti 37000 Tours ; maison, 39,6 m² ; énergie G, climat C
- 18/03/2025 ; 1 Rue Matteoti 37000 Tours ; appartement, 47,9 m², construit en 1933 ; énergie E, climat C
- 18/03/2025 ; 1 Rue Matteoti 37000 Tours ; appartement, 21,8 m², construit en 1933 ; énergie E, climat C
- 18/03/2025 ; 1 Rue Matteoti 37000 Tours ; appartement, 42,8 m², construit en 1933 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : école élémentaire Bernard-Pasteur (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Kergomard (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Sainte Famille (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire Raspail LSF (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Rue Jules Guesde (43 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-jules-guesde-2880.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-matteoti-3380
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_3380