# Rue Sébastopol, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (66 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38755, 0.68494 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_4570.

## La parcelle

- Parcelle : DT 1119 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 261 m²
- Identifiant : 37261000DT1119
- Feuille : 000 DT 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 9,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 576 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, secteur d'intérêt patrimonial des prébendes, du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteurs renvoyées à l'article 10 RU
- Stationnement 500m

### Informations (4)

- Zones C F inondables déjà urbanisées centre urbain , en aléa fort, constructibles sous condition
- Zone d'archéologie préventive : Zone B (superficie des parcelles >300 m²)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Jardin des Prébendes
- Hôtel de Ville

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 162 de la commune

- 30/06/2025 ; permis de démolir 03726125T0019 ; 38 Rue Sebastopol ; parcelle DT 1127 ; terrain 152 m² ; autorisé ; AFI SAS
- 14/01/2021 ; permis de construire 03726120T0081 ; 51 Rue Sebastopol ; parcelle DT 964 ; 1 logement, 55 m² ; terrain 95 m² ; commencé
- 11/06/2018 ; permis de démolir 03726118T0004 ; 44 Rue de Sebastopol ; parcelle DT 1131 ; terrain 191 m² ; autorisé
- 20/06/2017 ; permis de construire 03726117T0039 ; 51 Rue de Sebastopol ; parcelle DT 964 ; 1 logement, 15 m² ; terrain 90 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tours-37261/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 28

- 18/07/2025 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Appartement ; 108 500 € ; 48 m² bâtis, 2 260 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 14 Rue de Sebastopol ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 137 000 € ; 62 m² bâtis, 65 m² de terrain, 2 210 €/m²
- 30/08/2024 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 99 000 € ; 36 m² bâtis, 2 750 €/m²
- 15/05/2024 ; vente ; 38 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Maison ; 490 000 € ; 110 m² bâtis, 304 m² de terrain, 4 455 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 94 600 € ; 20 m² bâtis, 4 730 €/m²
- 10/04/2024 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 61 600 € ; 15 m² bâtis, 4 107 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 31 Rue de Sebastopol ; Appartement, Dépendance ; 57 000 € ; 19 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 14/02/2024 ; vente ; 31 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Appartement ; 124 800 € ; 39 m² bâtis, 3 200 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 340 000 € ; 94 m² bâtis, 755 m² de terrain
- 20/09/2023 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 94 470 € ; 21 m² bâtis, 4 499 €/m²
- 07/09/2023 ; vente ; 39 Rue de Sebastopol ; Maison ; 464 430 € ; 106 m² bâtis, 70 m² de terrain, 4 381 €/m²
- 03/07/2023 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 102 740 € ; 23 m² bâtis, 4 467 €/m²
- 27/04/2023 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 89 600 € ; 22 m² bâtis, 4 073 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 41 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Maison ; 600 000 € ; 185 m² bâtis, 790 m² de terrain, 3 243 €/m²
- 05/12/2022 ; vente ; 19 Rue de Sebastopol ; Appartement, Dépendance ; 288 000 € ; 68 m² bâtis, 4 235 €/m²
- 17/08/2022 ; vente ; 40 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 14 172 € ; 49 m² bâtis, 289 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 10 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Maison ; 1 155 000 € ; 187 m² bâtis, 766 m² de terrain
- 08/06/2022 ; vente ; 8 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 280 000 € ; 90 m² bâtis, 3 111 €/m²
- 12/05/2022 ; vente ; 20 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 95 000 € ; 36 m² bâtis, 2 639 €/m²
- 24/03/2022 ; vente ; 54 Rue de Sebastopol ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 265 000 € ; 254 m² bâtis, 1 043 €/m²
- 10/01/2022 ; vente ; 8 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Appartement ; 768 000 € ; 203 m² bâtis, 97 m² de terrain, 3 783 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 53 Rue de Sebastopol ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 30 m² bâtis, 3 667 €/m²
- 10/09/2021 ; vente ; 31 Rue de Sebastopol ; Appartement ; 72 000 € ; 15 m² bâtis, 4 800 €/m²
- 27/08/2021 ; vente ; 39 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Appartement, Maison ; 2 250 000 € ; 641 m² bâtis, 17 209 m² de terrain
- 16/07/2021 ; vente ; 3 Rue de Sebastopol ; Maison, Dépendance ; 960 000 € ; 228 m² bâtis, 398 m² de terrain, 4 211 €/m²
- 18/05/2021 ; vente ; 44 Rue de Sebastopol ; Maison ; 667 000 € ; 129 m² bâtis, 191 m² de terrain, 5 171 €/m²
- 11/05/2021 ; vente ; 30 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Appartement ; 487 000 € ; 108 m² bâtis, 648 m² de terrain
- 02/03/2021 ; vente ; 53 Rue de Sebastopol ; Dépendance, Appartement ; 318 000 € ; 85 m² bâtis, 3 741 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/08/2026 ; 31 Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 28,8 m² ; énergie E, climat C
- 07/07/2026 ; 17 Rue Sébastopol 37000 Tours ; maison, 145,9 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 20/04/2026 ; 20bis Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 16 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 12/03/2026 ; 30bis Rue Sébastopol 37000 Tours ; maison, 159,9 m² ; énergie E, climat E
- 12/02/2026 ; 37 Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 36,7 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 08/01/2026 ; 20bis Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 19,8 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 08/01/2026 ; 20bis Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 17,8 m², construit en 1985 ; énergie C, climat B
- 28/10/2025 ; 38 Rue Sébastopol 37000 Tours ; maison, 112,7 m² ; énergie C, climat C
- 20/10/2025 ; 7 Rue Sébastopol 37000 Tours ; maison, 254,1 m² ; énergie C, climat C
- 03/09/2025 ; 20 Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 15,5 m² ; énergie C, climat A
- 24/07/2025 ; 42bis Rue Sébastopol 37000 Tours ; maison, 244 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 23/07/2025 ; 40 Rue Sébastopol 37000 Tours ; appartement, 65 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 65 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Clocheville (Ecole) ; Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire (Ecole, privé) ; Ecole Tourangelle Supérieure (ETS) (, privé) ; I.T.E.P. L'Eveil -Tours (Médico-social, privé) ; Lycée Balzac (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue d'Entraigues (12 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-d-entraigues-1680.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-sebastopol-4570
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_4570