# Rue Viala, 37000 Tours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38895, 0.70541 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 37261_4940.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 574 kWh par an, pour 1 493 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, secteur de cohérence urbaine (velpeau, beaujardin, febvotte), du PLU Tours, en vigueur depuis le 20/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale

### Informations (5)

- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 21/08/2025 ; vente ; 4 Rue Viala ; Dépendance, Maison ; 264 529,01 € ; 68 m² bâtis, 222 m² de terrain, 3 890 €/m²
- 05/03/2025 ; vente ; 5 Rue Viala ; Maison, Dépendance ; 260 000 € ; 60 m² bâtis, 267 m² de terrain, 4 333 €/m²
- 04/01/2024 ; vente ; 3 Rue Viala ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 68 m² bâtis, 414 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 23/12/2025 ; 9 Rue Viala 37000 Tours ; maison, 76 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 12/11/2025 ; 3 Rue Viala 37000 Tours ; maison, 135,6 m² ; énergie B, climat A
- 23/10/2025 ; 4 Rue Viala 37000 Tours ; maison, 58,8 m² ; énergie G, climat F
- 26/05/2025 ; 10 Rue Viala 37000 Tours ; maison, 68,4 m², construit en 1930 ; énergie E, climat D
- 21/03/2025 ; 4bis Rue Viala 37000 Tours ; maison, 60 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 24/02/2025 ; 4bis Rue Viala 37000 Tours ; maison, 59,6 m² ; énergie E, climat E
- 27/10/2024 ; 5 Rue Viala 37000 Tours ; maison, 60,6 m², construit en 1930 ; énergie D, climat C
- 05/10/2023 ; 3 Rue Viala 37000 Tours ; maison, 60 m², construit en 1990 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sacré-Coeur (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Velpeau (Ecole) ; Ecole maternelle Les Abeilles (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Legras (27 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-legras-3040.md ; Rue Jolivet (37 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-jolivet-2790.md ; Impasse 45 Rue du Canal (40 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/impasse-45-rue-du-canal-0816.md ; Rue du Représentant Baudin (46 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-du-representant-baudin-4320.md ; Rue Joseph Bara (47 m) https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-joseph-bara-2800.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tours-37261/rue-viala-4940
La commune : https://aucadastre.fr/tours-37261.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/37261_4940