# Avenue du Marechal Joffre, 10000 Troyes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.29616, 4.06593 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 10387_3370.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 114 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 482 kWh par an, pour 1 454 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAA, dominance d'immeubles collectifs à l'alignement, du PLU Troyes, en vigueur depuis le 03/04/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise de protection M.H.
- Croissant tertiaire
- Périmètre Délimité des Abords des Monuments Historiques (PDA)
- Secteur OAP

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Sainte-Savine
- Site patrimonial remarquable de Troyes AVAP secteur ROTHIER COURTALON

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 884 de la commune

- 08/07/2026 ; déclaration préalable 0103872600309 ; 2 Avenue du Maréchal Joffre ; parcelle BR 41 ; 4 logements, 319 m² ; terrain 582 m² ; autorisé ; CONNECTING STORE
- 08/07/2026 ; déclaration préalable 0103872600309 ; 2 Avenue du Maréchal Joffre ; parcelle BR 41 ; 319 m² ; terrain 582 m² ; autorisé ; CONNECTING STORE
- 16/04/2026 ; déclaration préalable 0103872600172 ; 2 Avenue du Maréchal Joffre ; parcelle BR 41 ; 1 logement, 67 m² ; autorisé
- 16/04/2026 ; déclaration préalable 0103872600172 ; 2 Avenue du Maréchal Joffre ; parcelle BR 41 ; 67 m² ; autorisé
- 05/11/2024 ; déclaration préalable 0103872400487 ; 2 Avenue du Marechal Joffre ; parcelle BR 41 ; terrain 582 m² ; autorisé
- 07/05/2020 ; permis de construire 0103872000004 ; 4 Avenue Marechal Joffre ; parcelles BR 40, BR 46, BR 270 ; 250 logements, 9 218 m² ; terrain 1 793 m² ; terminé ; SCCV TROYES ILOT GARE
- 07/05/2020 ; permis de construire 0103872000004 ; 4 Avenue Marechal Joffre ; parcelles BR 40, BR 46, BR 270 ; 9 218 m² ; terrain 1 793 m² ; terminé ; SCCV TROYES ILOT GARE
- 19/08/2015 ; permis de construire 01038715C0028 ; Avenue du Marechal Joffre ; parcelle BR 283 ; 17 m² ; terrain 70 505 m² ; autorisé ; SNCF RESEAU

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/troyes-10387/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 19/12/2024 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 999 600 € ; 339 m² bâtis
- 04/06/2024 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 47 000 € ; 50 m² bâtis, 940 €/m²
- 22/11/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 33 000 € ; 82 m² bâtis, 402 €/m²
- 08/11/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 169 m² bâtis
- 03/11/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 116 000 € ; 137 m² bâtis
- 28/10/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 41 000 € ; 37 m² bâtis, 1 108 €/m²
- 18/10/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 85 000 € ; 90 m² bâtis, 944 €/m²
- 14/10/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 35 000 € ; 33 m² bâtis, 1 061 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 44 000 € ; 48 m² bâtis, 917 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 2 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 45 000 € ; 48 m² bâtis, 938 €/m²
- 10/05/2021 ; vente ; 4 Av Marechal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 200 000 € ; 2 344 m² bâtis, 2 285 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 18/11/2025 ; 2 Avenue du Marechal Joffre 10000 Troyes ; appartement, 39,2 m², construit en 1963 ; énergie D, climat D
- 18/11/2025 ; 2 Avenue du Marechal Joffre 10000 Troyes ; appartement, 29,8 m², construit en 1963 ; énergie D, climat C
- 18/11/2025 ; 2 Avenue du Marechal Joffre 10000 Troyes ; appartement, 49,7 m², construit en 1963 ; énergie D, climat C
- 19/01/2023 ; Avenue du Marechal Joffre 10000 Troyes ; appartement, 61 m², construit en 1933 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 42 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Bernard (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jean Jaurès (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Saint Bernard (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Dominique Savio (Ecole, privé) ; Lycée Saint-Bernard (Lycée, privé)
- Voies voisines : Boulevard Carnot (49 m) https://aucadastre.fr/troyes-10387/boulevard-carnot-0850.md ; Rue du Ravelin (62 m) https://aucadastre.fr/troyes-10387/rue-du-ravelin-4511.md ; Cour de la Gare (84 m) https://aucadastre.fr/troyes-10387/cour-de-la-gare-2020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/troyes-10387/avenue-du-marechal-joffre-3370
La commune : https://aucadastre.fr/troyes-10387.md
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