# Route d'Angers, 49700 Tuffalun : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (44 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.26374, -0.34610 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49003_0100.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 78,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 681 kWh par an, pour 1 531 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale, du PLU Tuffalun, en vigueur depuis le 29/06/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Assainissement actuel
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 122 de la commune

- 26/05/2026 ; permis de construire 0490032600004 ; 28 Route d'Angers ; parcelle 0C 88 ; 640 m² ; terrain 1 701 m² ; autorisé ; TIMEO
- 07/03/2023 ; permis de construire 04900323D0001 ; 2 Route d'Angers ; parcelle C 985 ; 1 logement ; terrain 369 m² ; terminé ; SCI KELOMA
- 01/08/2019 ; permis de démolir 04900319D0002 ; 5 Route d'Angers ; parcelles B 1700, B 1701 ; terrain 106 m² ; autorisé
- 23/02/2019 ; permis de construire 04900318D0027 ; 4 Route d'Angers ; parcelle C 989 ; 1 logement ; terrain 485 m² ; commencé ; SCI KELOMA
- 01/09/2014 ; déclaration préalable 04900314M0009 ; 10 Rte D Angers ; parcelle C 803 ; terminé ; A COEUR DE FLEURS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 15/10/2025 ; vente ; 37 Rte D Angers ; Maison ; 130 000 € ; 72 m² bâtis, 775 m² de terrain, 1 806 €/m²
- 30/01/2025 ; vente ; 7 Rte D Angers ; Dépendance, Appartement ; 158 000 € ; 184 m² bâtis, 1 195 m² de terrain
- 08/02/2024 ; vente ; 39 Rte D Angers ; Dépendance, Maison ; 216 000 € ; 218 m² bâtis, 3 218 m² de terrain
- 21/12/2023 ; vente ; 41 Rte D Angers ; Dépendance, Maison ; 310 000 € ; 158 m² bâtis, 11 129 m² de terrain, 1 962 €/m²
- 05/12/2023 ; vente ; 15 Rte D Angers ; Maison, Dépendance ; 116 000 € ; 77 m² bâtis, 1 028 m² de terrain, 1 506 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 11 Rte D Angers ; sols ; 125 000 € ; 137 m² de terrain
- 30/06/2023 ; vente ; 11 Rte D Angers ; Maison ; 129 948 € ; 173 m² bâtis, 228 m² de terrain
- 12/05/2022 ; vente ; 28 Rte D Angers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 235 000 € ; 735 m² bâtis, 4 304 m² de terrain, 320 €/m²
- 15/11/2021 ; vente ; 30 Rte D Angers ; Dépendance, Maison ; 265 000 € ; 466 m² bâtis, 8 205 m² de terrain
- 25/10/2021 ; vente ; 24 Rte D Angers ; Dépendance, Maison ; 189 000 € ; 123 m² bâtis, 1 240 m² de terrain, 1 537 €/m²
- 21/10/2021 ; vente ; 25 Rte D Angers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 40 000 € ; 112 m² bâtis, 449 m² de terrain, 357 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 13 Rte D Angers ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 120 m² bâtis, 474 m² de terrain, 1 083 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/07/2026 ; 7 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 61 m², construit en 1900 ; énergie F, climat F
- 18/06/2025 ; 11 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; maison, 90,4 m², construit en 1850 ; énergie D, climat D
- 08/06/2025 ; 37 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; maison, 74,3 m², construit en 1967 ; énergie D, climat B
- 24/10/2024 ; 7 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; immeuble, construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 24/10/2024 ; 7 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 68,6 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 24/10/2024 ; 7 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 56,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 24/10/2024 ; 7 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 52,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 23/09/2024 ; 8 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 67 m² ; énergie E, climat E
- 19/09/2024 ; 8 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 21 m² ; énergie D, climat D
- 09/07/2024 ; Route d'Angers 49700 Tuffalun ; maison, 117,5 m² ; énergie F, climat C
- 22/09/2023 ; 8 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; appartement, 27 m² ; énergie G, climat G
- 20/09/2023 ; 39 Route d'Angers 49700 Tuffalun ; maison, 115 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Le Sophora (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 52, dont COOP AGRICOLE DU PAYS DE LOIRE (CAPL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/775610447) ; SA AGRILOIRE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/401786421) ; COMMUNE DE TUFFALUN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200058949) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200058964) ; A COEUR DE FLEURS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/431915529) ; FAMILLES RURALES DE TUFFALUN - BRIGNE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/348136987)
- Voies voisines : Rue de Civray (25 m) https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/rue-de-civray-0010.md ; Rue de la Besnardière (71 m) https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/rue-de-la-besnardiere-0140.md ; Rue de la Largerie (73 m) https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/rue-de-la-largerie-y5lfew.md ; Place de la Liberté (87 m) https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/place-de-la-liberte-1b6x7m.md ; Rue du Foyer Rural (97 m) https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/rue-du-foyer-rural-0360.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/tuffalun-49003/route-d-angers-0100
La commune : https://aucadastre.fr/tuffalun-49003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49003_0100