# Route de Vals, 07200 Ucel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (95 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.63741, 4.38595 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 07325_0113.

## La parcelle

- Parcelle : AM 40
- Contenance : 126 m²
- Identifiant : 07325000AM0040
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 219 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 273 kWh par an, pour 1 794 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone à vocation d'habitat, du PLU Ucel, en vigueur depuis le 18/05/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Grange monastique de Cheylard
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 183 de la commune

- 30/01/2025 ; permis d'aménager 00732524D0001 ; Route de Vals ; parcelles 0A 786, 0A 787, 0A 788 ; terrain 2 274 m² ; autorisé
- 14/06/2023 ; permis de construire 00732523D0012 ; 4 Route de Vals ; parcelle AH 372 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 982 m² ; terminé
- 19/09/2022 ; permis de construire 00732522D0009 ; 6 Route de Vals ; parcelles 0A 2569, 0A 2570, 0A 2590 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 958 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ucel-07325/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 03/12/2025 ; vente ; 15 Rte de Vals ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 106 m² bâtis
- 23/10/2025 ; vente ; 30 Rte de Vals ; Maison ; 230 000 € ; 65 m² bâtis, 797 m² de terrain, 3 538 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 72 Rte de Vals ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 205 000 € ; 950 m² bâtis, 2 052 m² de terrain
- 31/10/2024 ; vente ; 91 Rte de Vals ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 350 000 € ; 35 246 m² bâtis, 45 521 m² de terrain
- 14/06/2024 ; vente ; 47 Rte de Vals les Bains ; Appartement ; 100 000 € ; 61 m² bâtis, 1 639 €/m²
- 17/11/2023 ; vente ; 15 Rte de Vals les Bains ; Dépendance, Appartement ; 66 000 € ; 210 m² bâtis
- 06/10/2023 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Dépendance, Appartement ; 242 000 € ; 101 m² bâtis
- 24/07/2023 ; vente ; 29 Rte de Vals les Bains ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 85 000 € ; 254 m² bâtis, 335 €/m²
- 23/06/2023 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 254 000 € ; 101 m² bâtis
- 07/06/2023 ; vente ; 21 Rte de Vals les Bains ; Maison ; 56 000 € ; 22 m² bâtis, 115 m² de terrain, 2 545 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 64 Rte de Vals les Bains ; landes ; 70 000 € ; 2 153 m² de terrain
- 09/12/2022 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 258 000 € ; 202 m² bâtis
- 31/10/2022 ; vente ; 18 Rte de Vals les Bains ; Maison ; 115 000 € ; 86 m² bâtis, 86 m² de terrain, 1 337 €/m²
- 14/10/2022 ; vente ; 14 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance ; 128 000 € ; 330 m² bâtis, 5 272 m² de terrain
- 06/09/2022 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 258 000 € ; 101 m² bâtis, 2 554 €/m²
- 23/08/2022 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Dépendance, Appartement ; 266 000 € ; 101 m² bâtis, 2 634 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 26 Rte de Vals les Bains ; Maison ; 239 000 € ; 58 m² bâtis, 2 257 m² de terrain, 4 121 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 30 Rte de Vals les Bains ; Maison ; 135 000 € ; 65 m² bâtis, 797 m² de terrain, 2 077 €/m²
- 07/06/2022 ; vente ; 76 Rte de Vals les Bains ; Maison ; 275 000 € ; 484 m² bâtis, 2 390 m² de terrain
- 15/04/2022 ; vente ; 64 Rte de Vals les Bains ; vignes ; 65 000 € ; 1 221 m² de terrain
- 31/03/2022 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 274 000 € ; 101 m² bâtis
- 14/01/2022 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 166 000 € ; 58 m² bâtis
- 02/08/2021 ; vente ; 33 Rte de Vals les Bains ; Dépendance, Appartement ; 87 000 € ; 94 m² bâtis
- 13/07/2021 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 206 000 € ; 177 m² bâtis
- 21/06/2021 ; vente ; 18 Rte de Vals les Bains ; Maison ; 59 000 € ; 86 m² bâtis, 86 m² de terrain, 686 €/m²
- 28/04/2021 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Appartement, Dépendance ; 171 000 € ; 58 m² bâtis
- 12/03/2021 ; vente ; 4 Rte de Vals les Bains ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 133 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/12/2025 ; 33 Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 135,8 m² ; énergie D, climat D
- 17/11/2025 ; 78b Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 111,8 m² ; énergie C, climat A
- 11/09/2025 ; 47 Route de Vals 07200 Ucel ; appartement, 93,9 m² ; énergie C, climat B
- 03/07/2025 ; 14 Route de Vals 07200 Ucel ; appartement, 81,6 m² ; énergie B, climat A
- 24/02/2025 ; 20 Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 135,9 m², construit en 1950 ; énergie B, climat A
- 13/02/2025 ; 47 Route de Vals 07200 Ucel ; appartement, 40 m² ; énergie C, climat A
- 08/10/2024 ; 101 Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 76 m² ; énergie C, climat A
- 21/03/2024 ; 91 Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 123,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 31/10/2023 ; 93 Route de Vals 07200 Ucel ; appartement, 51,2 m² ; énergie D, climat B
- 10/10/2023 ; 78a Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 93,3 m², construit en 2008 ; énergie D, climat B
- 27/09/2023 ; 47 Route de Vals 07200 Ucel ; appartement, 58 m² ; énergie E, climat C
- 08/09/2023 ; 89 Route de Vals 07200 Ucel ; maison, 119,8 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/08/2004.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole Maternelle (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont EN MARCHE AVEC MAELYS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/790181978) ; SCEA DE TERRASSES EN TERRASSE (SCEA) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/821753704) ; E-PRINT CONSEILS (ARDECHE PHOTO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/879245579)
- Voies voisines : Route de Dugradus (14 m) https://aucadastre.fr/ucel-07325/route-de-dugradus-0040.md ; Route de Dugradus (59 m) https://aucadastre.fr/ucel-07325/route-de-dugradus-3881.md ; Impasse du Canal (63 m) https://aucadastre.fr/ucel-07325/impasse-du-canal-0017.md ; Chemin du Champ de la Madeleine (78 m) https://aucadastre.fr/ucel-07325/chemin-du-champ-de-la-madeleine-4920.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ucel-07325/route-de-vals-0113
La commune : https://aucadastre.fr/ucel-07325.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/07325_0113