# Guépillon, 35460 Val-Couesnon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.45331, -1.45256 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35004_gmd5ad.

## La parcelle

- Parcelle : 303 ZR 37
- Contenance : 400 m²
- Identifiant : 35004303ZR0037
- Feuille : 303 ZR 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 381 kWh par an, pour 1 405 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone NA, zone naturelle : secteur mixte (exploitants et tous tiers) à vocation agricole, du PLU Saint-Ouen-la-Rouerie, en vigueur depuis le 09/04/2015.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 152 de la commune

- 27/02/2020 ; permis de construire 0350042000001 ; Lieu- le Guepillon ; parcelle ZR 93 ; 144 m² ; terrain 23 228 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/val-couesnon-35004/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/04/2025 ; 114 Guépillon 35460 Val-Couesnon ; maison, 191,5 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A
- 26/01/2022 ; Guépillon 35460 Val-Couesnon ; maison, 162 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/val-couesnon-35004/guepillon-gmd5ad
La commune : https://aucadastre.fr/val-couesnon-35004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35004_gmd5ad