# Impasse des Bourgeons, 35450 Val-d'Izé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.17615, -1.30113 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35347_0005.

## La parcelle

- Parcelle : AH 303 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 86 m²
- Identifiant : 35347000AH0303
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 88 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 461 kWh par an, pour 1 439 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine centrale du bourg, du PLU Val-d'Ize, en vigueur depuis le 27/10/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur avec OAP

### Informations (3)

- Perimetre de Droit de preemption urbain
- Secteur de centralite commerciale
- Perimetre delimite des abords_AC1

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Étienne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/03/2025 ; vente ; Imp des Bourgeons ; sols ; 192 € ; 32 m² de terrain
- 13/03/2025 ; vente ; Imp des Bourgeons ; sols ; 114 € ; 19 m² de terrain
- 10/02/2025 ; vente ; Imp des Bourgeons ; Maison ; 135 000 € ; 90 m² bâtis, 173 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 03/12/2021 ; vente ; 4 Imp des Bourgeons ; Maison, Dépendance ; 294 000 € ; 170 m² bâtis, 4 170 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Etienne des Eaux (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Lucie Aubrac (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 108, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775590847) ; AURA ASSURANCES (AURA ASSURANCES) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/440160240) ; COMMUNE DE VAL D IZE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213503477) ; SCI DU LOGIS DU VAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/353363112) ; MASSE MOTOCULTURE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/304011596)
- Voies voisines : Rue Joseph Aubert (20 m) https://aucadastre.fr/val-d-ize-35347/rue-joseph-aubert-0002.md ; Impasse des Piétons (49 m) https://aucadastre.fr/val-d-ize-35347/impasse-des-pietons-0042.md ; Place Jean Poirier (96 m) https://aucadastre.fr/val-d-ize-35347/place-jean-poirier-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/val-d-ize-35347/impasse-des-bourgeons-0005
La commune : https://aucadastre.fr/val-d-ize-35347.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35347_0005